À VENDRE Appartement T2 à Colmar, La Petite Venise, LMNP

Investissez dans un actif patrimonial rare au cœur de l’une des villes les plus touristiques d’Alsace. Situé dans la résidence Pierre & Vacances La Petite Venise à Colmar, cet appartement T2 de 29,23 m2, avec balcon de 7 m2 exposé plein sud, constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien alliant emplacement premium, revenus locatifs sécurisés et fort attrait patrimonial. Caractéristiques du bien Type : Appartement T2 Surface habitable : 29,23 m2 Balcon : 7 m2 Exposition : Sud Prix de vente : 139 860 € Taxe foncière : 354 € Loyer annuel HT garanti par bail commercial : 7 361 € Bail commercial : en tacite reconduction Un emplacement premium au cœur de Colmar La résidence bénéficie d’une situation particulièrement recherchée, à proximité immédiate du célèbre quartier de la Petite Venise, véritable emblème touristique de Colmar. Les atouts de l’emplacement : à quelques pas du centre historique proximité immédiate des commerces, restaurants et animations environnement calme et agréable accès facile depuis la gare de Colmar situation stratégique entre Strasbourg et Bâle-Mulhouse Colmar séduit tout au long de l’année grâce à son dynamisme touristique, son patrimoine architectural remarquable et ses événements incontournables, notamment les célèbres marchés de Noël, qui renforcent encore l’attractivité locative de la ville. Une résidence de qualité La résidence Pierre & Vacances La Petite Venise propose un cadre soigné et recherché, avec des prestations appréciées par la clientèle touristique : Des appartements modernes et bien équipés Piscine intérieure chauffée Espaces verts entretenus Environnement qualitatif et rassurant Ce positionnement renforce durablement l’intérêt patrimonial du bien et son attractivité sur le marché. Un investissement sécurisé et sans gestion Le bien est exploité sous bail commercial avec Pierre & Vacances, opérateur reconnu dans le secteur des résidences de tourisme. Les points forts de l’investissement : loyer annuel HT garanti : 7 361 € rentabilité attractive autour de 4 % absence de gestion locative directe revenus sécurisés par bail commercial charges avancées par le syndic SOGIRE gestion professionnelle assurée par un acteur de référence Cet investissement permet de bénéficier d’une grande simplicité de détention, tout en profitant d’un emplacement à forte valeur patrimoniale. Pourquoi ce bien est une vraie opportunité ? Ce bien réunit les fondamentaux d’un investissement pertinent : une ville très touristique un quartier emblématique une résidence connue et qualitative un exploitant reconnu des revenus locatifs sécurisés un produit rare à la vente Au-delà du rendement immédiat, cet appartement s’inscrit dans une logique patrimoniale solide, portée par la notoriété de Colmar et par la rareté des biens bien situés dans ce secteur. Conclusion Produit rare, emplacement stratégique, gestion déléguée, loyers garantis et forte attractivité touristique : cet appartement représente une belle opportunité pour investir sereinement dans une résidence de qualité au cœur de Colmar. Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet et découvrir cette opportunité d’investissement.