Ensemble immobilier idéal pour projet familial, multigénérationnel ou investissement

398 475 €

2 013 €/m²

Description

UNE EXCLUSIVITÉ STEF’IMMO, situé à seulement 3 minutes du centre-ville du Loroux-Bottereau, cet ensemble immobilier rare se trouve dans un environnement calme et recherché. Il offre une véritable opportunité pour un projet d’investissement locatif, d’habitat mixte ou de résidence intergénérationnelle. L’ensemble se compose de deux maisons mitoyennes mais totalement indépendantes. Chacune dispose de son propre accès, jardin clos, compteur électrique, sous-compteur d’eau et d’une gestion technique individualisée (DPE : C et D). Cette configuration garantit une autonomie parfaite pour chaque logement avec un confort optimal au quotidien. La première maison, de plain-pied et rénovée en 2015, développe environ 79 m2 habitables. Elle comprend une belle pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. À l’extérieur, un jardin clos avec terrasse bois, un abri de jardin et un carport double complètent l’ensemble sur une parcelle d’environ 700 m2. La seconde maison, construite en 2019 en ossature bois avec bardage douglas, offre environ 118 m2 répartis sur deux niveaux. Elle comprend un séjour confortable, une cuisine ouverte à équiper, trois chambres, une salle de bains et deux WC. Le tout s’ouvre sur un jardin clos avec abri de rangement, sur une parcelle d’environ 340 m2. Les deux logements sont actuellement loués pour un loyer mensuel global de 2 002 € hors charges (40 € de provisions). Les départs des locataires sont prévus courant premier semestre 2026, ce qui permet d’anticiper sereinement un nouveau projet (location nue, meublée, revente, regroupement familial…). La rentabilité locative brute se situe entre 6,03 % et 6,18 %, ce qui en fait une opportunité d’investissement particulièrement attractive sur le secteur. Ce bien rare peut convenir aussi bien à un investisseur, à un projet de résidence principale avec logement attenant (famille, profession libérale…) ou à un projet de double résidence. Son agencement réfléchi, sa double adresse postale, son autonomie technique et sa localisation stratégique en font une opportunité attractive au Loroux-Bottereau. Plus d’informations, d’offres et de conseils sur : www.stefimmo.fr

Caractéristiques du bien

Informations financières

Diagnostic énergétique

Localisation

Informations légales