✨ T3 contemporain avec terrasse et parking Quartier Aiguerelles / Nouvelle Mairie

245 000 €

3 845 €/m²

Description

À deux pas de la Nouvelle Mairie et de Port Marianne, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 63.72m2 qui offre un équilibre parfait entre modernité, confort et qualité de vie, au cœur d’un quartier recherché, à la fois urbain, pratique et convivial. Implantée dans un environnement familial, la résidence à l’architecture contemporaine s’intègre harmonieusement dans un cadre de vie agréable, mêlant infrastructures modernes et véritable esprit de quartier. Un intérieur lumineux et parfaitement pensé Dès l’entrée, la luminosité naturelle et la qualité des volumes séduisent immédiatement. Exposé ouest, l’appartement bénéficie d’une belle lumière tout au long de la journée et d’un agencement optimal : Une entrée fonctionnelle avec espace vestiaire Un séjour spacieux et lumineux, ouvert sur une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée (rangements, plaques, hotte, four…) Deux chambres confortables, aux belles ouvertures Une salle de bains contemporaine, élégamment décorée Des toilettes séparées, intégrant un espace buanderie pour lave-linge et sèche-linge Le séjour s’ouvre sur une agréable terrasse couverte exposée ouest, véritable prolongement de l’espace de vie, idéale pour vos repas, moments de détente ou apéritifs au coucher du soleil. Confort moderne & prestations de qualité Pensé pour faciliter le quotidien, le logement dispose de nombreux équipements modernes : Chauffage individuel performant Possibilité d’installer la climatisation Fibre optique Ascenseur Locaux vélos sécurisés Une place de stationnement privative en sous-sol, accessible par ascenseur, complète ce bien. Un emplacement stratégique et très recherché Le secteur Aiguerelles / Nouvelle Mairie séduit par son cadre de vie et sa proximité immédiate avec toutes les commodités : Moins de 5 minutes à pied : écoles, commerces, supermarché, boulangerie, équipements sportifs, espaces verts Tramway ligne 4 à proximité, accès direct à l’Écusson Accès rapide à l’A709 (5 min en voiture), idéal pour les déplacements Un bien idéal pour vivre ou investir Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement coche toutes les cases : emplacement, prestations, attractivité locative et facilité de gestion. Rentabilité estimée : Location vide : 949 € / mois HC rentabilité brute 4,65 % Location meublée : 1 025 € / mois HC rentabilité brute 5,02% Prix de vente : 245 000 € H.A.I Honoraires inclus de 12 000 € TTC, à la charge de l’acquéreur pour optimiser vos frais de notaire ! Les points forts en un coup d’œil Appartement T3 lumineux et fonctionnel Résidence récente (2022) garanties en cours Terrasse + parking en sous-sol Domotique et prestations modernes Quartier prisé, toutes commodités à pied Tram, écoles, commerces et axes routiers à proximité Un bien rare sur le secteur ! Confort, emplacement et potentiel locatif réunis : contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard sur 5 usages : entre 234€ et 317 € par an / Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021(abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Société d'Organisation Patrimoniale, immatriculée au RCS de Montpellier/Professionnel inscrit à l'ORIAS en qualité de COBSP, COA, no15002259 - détenteur de la CJA et de la carte professionnelle 'Transactions sur immeubles et fonds de commerces sans détention de fonds' no CPI 3402 2018 000030 845 - Responsabilité civile professionnelle et garantie financière conformes, souscrite auprès de la compagnie AIG Europe S.A no RD01690548U. Société immatriculée au RCS de Montpellier/Professionnel inscrit à l'ORIAS en qualité de COBSP, COA, no15002259 - détenteur de la CJA et de la carte professionnelle 'Transactions sur immeubles et fonds de commerces sans détention de fonds' no CPI 3402 2018 000030 845 - Responsabilité civile professionnelle et garantie financière conformes, souscrite auprès de la compagnie AIG Europe S.A no RD01690548U.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Informations financières

Diagnostic énergétique

Localisation

Informations légales

À propos de l'agence