Corps de ferme 149 m2, 4 chambres, 1 794 m2 de terrain à 5 min de Beaumont-du-Gâtinais

Un corps de ferme À VENDRE, au calme, à 5 minutes de Beaumont-du-Gâtinais (77890), sur la commune de Bordeaux-en-Gâtinais (45340, Loiret), à 5 minutes des commerces et écoles. Il se trouve dans une rue où il ne passe pour ainsi dire aucune voiture de la journée. Le bâti est en parfait état : toiture, murs et annexes ne demandent aucun gros œuvre. Seules quelques finitions intérieures sont à personnaliser, et le prix en tient déjà compte. Au rez-de-chaussée, la cuisine équipée de 30 m2 est le cœur de la maison. Elle est habillée de lambris, à moderniser selon vos goûts. Le salon de 33 m2 avec sa cheminée centrale, une salle de bains de plain-pied et un wc complètent ce niveau. À l’étage, deux chambres de 12,5 m2 et 25 m2 et deux pièces de 16 m2 récemment créées, placo et peinture faits, dalle béton prête à recevoir votre revêtement de sol. Elles permettent d’avoir jusqu’à 4 chambres, ou bien un bureau, un dressing ou une salle de jeux. Dehors, une cour gravillonnée avec portail dessert l’ensemble. La véranda de plain-pied ouvre sur le jardin de 1 794 m2 avec puits. L’atelier est assez grand pour des établis. Des garages / granges, un porche de 43 m2 sur dalle béton idéal pour de grandes tablées d’été et une dépendance à l’arrière du terrain complètent l’ensemble. Le chauffage par pompe à chaleur air/eau produit aussi l’eau chaude, et tout le bien est en double vitrage. Prix de vente : 189 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Classement énergétique : DPE C (161 kWh/m2/an) | Émissions GES : A (5 kg CO2/m2/an). Diagnostic de performance énergétique réalisé le 27/01/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 770 € (estimations basées sur les prix de l’énergie de l’année 2021, abonnements compris, données à titre indicatif). Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Vous vendez à Bordeaux-en-Gâtinais ou Beaumont-du-Gâtinais ? Demandez votre estimation gratuite (avis de valeur) et découvrez nos centaines de ventes autour de Bordeaux-en-Gâtinais et Beaumont-du-Gâtinais dans la section BIENS VENDUS de notre site IDIMMO RICHARD. Dans le Gâtinais depuis 2005. Agence Immobilière IDIMMO RICHARD Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 1947 30 rue du vingt et un août, 45490 LORCY Achat - Vente - Conseils - Avis de valeur gratuit Ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vous Visites possibles 7j/7 (été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30) Contact : Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d’Orléans sous le numéro 2011AC00090 Cette annonce vous est proposée par ERIC MEY DEVELOPPEMENT - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -