? Résidence Hôtelière à Vendre – Murs Commerciaux – NANTES (44)

À vendre les murs d’une Résidence Hôtelière idéalement située à Nantes, dans une zone dynamique et recherchée. Ce bien constitue une opportunité rare pour investisseurs et marchands de biens dans l’hôtellerie et l’immobilier tertiaire. ? Caractéristiques principales : Superficie totale : environ 3 081 m² Sous-sol : parking + lingerie (≈ 310 m²) Rez-de-chaussée : accueil, bureaux (≈ 680 m²) Étages 1 à 4 : 93 studios + 1 T2 (≈ 1 953 m²) 5e étage : bureaux (≈ 138 m²) ? Informations complémentaires : Prévoir un budget travaux pour remise aux normes / valorisation. Prévoir un budget indemnité de sortie pour le locataire en place (fonds). Lettre d’intérêt obligatoire pour obtenir le dossier complet, plans et données financières. ? Atouts de l’investissement : Produit rare à la vente dans le secteur de l’hôtellerie à Nantes. Rentabilité attractive après optimisation et valorisation. Fort potentiel de revalorisation grâce à son emplacement stratégique et sa surface importante. ? Projections financières (estimatives) ? 1. Marchands de biens – Revente à l’unité Scénario : division en lots pour revente des 93 studios + 1 T2 Prix moyen marché à Nantes : 2 800 € / m² à 3 500 € / m² selon état et localisation Valeur de revente estimée : entre 8,6 M€ et 10,7 M€ Marge potentielle brute : +20 à +40 % après travaux et frais ? 2. Investisseur locatif – Location Longue Durée 93 studios + 1 T2 Loyers moyens à Nantes : 450 € à 550 € / mois par studio, 700 € à 800 € pour le T2 Revenus locatifs annuels estimés : entre 510 000 € et 600 000 € / an Rendement brut estimatif : 7,3 % à 8,5 % (hors charges et fiscalité) ? 3. Investisseur locatif – Location Courte Durée (résidence étudiante / hôtelière) Tarif nuitée moyen : 50 € à 70 € (selon saison et taux de remplissage) Taux d’occupation moyen à Nantes : 70 % à 80 % Revenus locatifs annuels estimés : entre 1,2 M€ et 1,5 M€ / an Rendement brut estimatif : 17 % à 21 % ? Localisation : Nantes (44) – Pays de la Loire ? Prix de vente : 7 000 000 € ? Référence annonce : P ? Idéal marchands de biens, investisseurs hôteliers, exploitants en résidence de services ou investisseurs institutionnels.