EXCLUSIVITÉ – HÔTEL 38 CHAMBRES – MURS & FONDS – DREUX (28)

OPPORTUNITÉ PREMIUM EN CŒUR DE VILLE À vendre : murs et fonds de commerce d’un hôtel 38 chambres, idéalement situé intra-muros à Dreux (Eure-et-Loir). Cet actif complet combine rentabilité immédiate et potentiel de valorisation. Le prix affiché de 1 500 000 € net vendeur est justifié par une analyse d’expert, plaçant l’hôtel dans la fourchette haute du marché tout en restant cohérent avec les ratios observés (≈ 39 500 €/chambre). ? LES FACTEURS QUI JUSTIFIENT LA VALEUR Emplacement stratégique : situation centrale à Dreux, proche gare et axes principaux. Valeur foncière additionnelle : terrain et grand parking privatif, rare en zone urbaine. Affaire saine : historique d’exploitation stable et EBE positif, assurant un rendement immédiat. Potentiel de développement : extension possible, montée en gamme vers 3-4★, ou valorisation foncière pour un opérateur hôtelier ou un promoteur. Bâti entretenu : peu de travaux lourds à prévoir selon l’état actuel, idéal pour un redéploiement rapide. L’avis d’expert situe la valeur de marché entre 1 350 000 € et 1 650 000 €, confirmant la pertinence du prix demandé. ? POURQUOI INVESTIR À DREUX ? Dreux bénéficie d’un positionnement stratégique à 1h de Paris, au cœur d’un bassin d’activité dynamique et d’une clientèle mixte affaires / tourisme. La ville attire de nouveaux projets immobiliers et hôteliers, renforçant la valeur future de ce type d’actifs. ? CONDITIONS DE CESSION Prix Net Vendeur : 1 500 000 € Honoraires Agence : 5 % à 7 % HT à la charge de l’acquéreur Procédure : Dossier complet et bilans disponibles après signature d’une Lettre d’Intention (LOI) Délai prévisionnel de cession : 4 à 6 mois selon la due diligence ? CIBLES IDÉALES Investisseur Hôtelier – Marchand de Biens – Promoteur Immobilier (Potentiel foncier et développement) ? CONTACT Service Valuation & Transaction Hôtelière – Dossier complet et étude EBE disponibles sur demande formelle. hôtel à vendre Dreux, hôtel murs et fonds Eure-et-Loir, investissement hôtelier Dreux, achat hôtel 38 chambres, opportunité hôtelière Dreux, hôtel avec parking privé, valorisation hôtelière, marchand de biens Dreux, foncier hôtelier France.