OFFRE EXCEPTIONNELLE – LANDES (40) LOT DE 2 HÔTELS + 2,2 HA CONSTRUCTIBLES

Rare sur le marché, cet actif combine deux hôtels en exploitation (murs et fonds) avec une réserve foncière exceptionnelle de 22 000 m² constructibles sur un terrain total de 3 hectares. Idéalement positionné sur un axe routier majeur des Landes, ce bien offre un potentiel de développement commercial, hôtelier ou logistique unique dans la région. Caractéristiques principales : Surface foncière totale : 3 Ha (dont 22 000 m² constructibles) Surface bâtie existante : 2 600 m² Capacité totale : 60 chambres (27 + 33) Restaurant de 200 couverts, salle de séminaire et appartement de fonction Stationnement privatif et accès direct depuis la route principale ? STRATÉGIES DE VALORISATION Pour les promoteurs immobiliers : Développement résidentiel possible (80 à 100 logements selon PLU) Création d’une zone commerciale (station-service, drive, commerces) Aménagement d’un pôle touristique (hôtel-spa, résidence loisirs, piscine) Possibilité de plateforme logistique régionale Pour les groupes hôteliers : Développement d’un complexe 3 à 4★ de 100 à 120 chambres supplémentaires Requalification ou extension des deux hôtels existants Création d’une offre thématique : hôtel-spa, résidence senior, centre médical Pour les investisseurs : Lotissement progressif et cession par parcelles Location globale avec rendement immédiat et valorisation à terme Montage en société civile avec partenaires investisseurs ? EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Localisation : Landes (40), entrée d’une aire de repos majeure Trafic routier estimé : 15 000 à 25 000 véhicules/jour Clientèle captive : automobilistes, professionnels, touristes Bassin économique : industries locales et agriculture Atouts : visibilité exceptionnelle, accès direct, réseaux complets (eau, électricité, fibre) ? MODÈLE ÉCONOMIQUE ET POTENTIEL DE PLUS-VALUE Scénario conservateur : Acquisition : 2 000 000 € Travaux : 1 500 000 € Valorisation post-travaux : 4 500 000 € Plus-value estimée : +900 000 € Scénario optimiste : Valorisation à 5 ans : 6 000 000 € Rentabilité annualisée : 20 à 25 % par an Financement bancaire possible à 70 % ?️ PROJETS IMMÉDIATS ET MOYEN TERME Phase 1 (immédiate) : Optimisation du restaurant (CA +150 000 €/an) Création d’une station de lavage auto (+80 000 €/an) Aménagement d’une aire pour camping-cars (+50 000 €/an) Phase 2 (moyen terme) : Extension hôtelière de 40 chambres (+400 000 € valorisation) Installation station-service (+200 000 € CA/an) Développement commerces locatifs (+60 000 € loyers/an) ? PROCÉDURE D’ACCÈS AU DOSSIER Signature d’une lettre d’intention (LOI) non engageante Signature d’un accord de confidentialité (NDA) Remise du pack investisseur complet Visite du site et rencontre avec le vendeur ? CONCLUSION INVESTISSEUR « Une opportunité rare de prise de contrôle d’un site stratégique à prix d’entrée raisonnable. Le foncier seul justifie l’investissement, le bâti existant génère déjà des revenus, et le potentiel de développement offre un levier de valorisation exceptionnel. » – Département Grands Projets ? Référence : LANDES-2HOTEL-FONCIER ? Prix : 2 000 000 € Net Vendeur ? Public cible : investisseurs institutionnels et promoteurs immobiliers terrain constructible Landes, investissement foncier 40, promotion immobilière, achat hôtel avec terrain, développement zone commerciale, opportunité investissement stratégique, foncier axe routier, reconversion hôtelière.