HÔTEL MURS ET FONDS – 50 CHAMBRES – CHÂTEAUROUX (36)

OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT ÉQUILIBRÉE – CENTRE DE LA FRANCE Cet hôtel de 50 chambres représente une opportunité stratégique rare au cœur de Châteauroux (Indre – 36). Combinant murs et fonds de commerce, il offre un rendement attractif, un emplacement géostratégique central et un potentiel de valorisation immédiat. ? LOCALISATION ET ACCESSIBILITÉ Atout géographique majeur : Châteauroux bénéficie d’une position centrale exceptionnelle, à équidistance de Paris et de Toulouse. ?️ A20 (Paris-Toulouse) à 5 minutes ? Gare SNCF centre-ville (liaisons Paris, Limoges, Toulouse) ✈️ Aéroport Châteauroux-Centre à 15-20 minutes (fret et lignes régulières) ? Réseau bus urbain et interurbain Bassin d’activité dynamique : Zone industrielle de La Magdeleine, pôles logistiques, centres de formation et flux touristiques (Brenne, Val de Loire, route des châteaux). ? ANALYSE FINANCIÈRE Prix de vente : 2 000 000 € (Net vendeur) Ratio prix/chambre : 40 000 € Marché régional : 45 000 € – 55 000 € / chambre → prix inférieur de 15 % EBE estimé : 160 000 € à 200 000 € Rendement brut : 8 % à 10 % ROI prévisionnel : 6,5 à 8 ans ?️ POTENTIEL DE VALORISATION Optimisations rapides (12 % ? DOCUMENTS DISPONIBLES 3 derniers bilans comptables Plan masse et état technique Étude de marché locale Diagnostic exploitation et concurrence ? ARGUMENTS CLÉS ✅ Prix d’entrée compétitif ✅ Connectivité nationale exceptionnelle ✅ Taille maîtrisable et rentable ✅ Foncier inclus → sécurité patrimoniale ✅ Région à fort potentiel économique et touristique ? PROCÉDURE Signature NDA (confidentialité) Remise dossier complet Visite et rencontre exploitant Offre et due diligence Signature acte définitif – Département Transactions Stratégiques ? Référence : CHATEAUROUX50 ? Prix : 2 000 000 € Net Vendeur ? Cible : Investisseurs recherchant équilibre rendement / croissance hôtel Châteauroux, investissement hôtelier Centre-Val de Loire, achat murs et fonds, rendement hôtelier, opportunité hôtellerie province, immobilier d’entreprise 36, hôtel à vendre France.