Hôtel-Restaurant 20 chambres — En exploitation — Saint-Michel-de-Maurienne (73) Savoie — Porte des 3 Vallées

À VENDRE — Hôtel-Restaurant en pleine exploitation — Savoie (73) Saint-Michel-de-Maurienne — Alpes françaises ?️ EMPLACEMENT STRATÉGIQUE 4 SAISONS Idéalement situé à Saint-Michel-de-Maurienne, véritable carrefour alpin incontournable de la Savoie, cet établissement bénéficie d'une position géographique exceptionnelle : • À 5 minutes d'Orelle et de la liaison directe vers Val-Thorens et le domaine des 3 Vallées (450 km de pistes — plus grand domaine skiable du monde) • À 20 minutes de Valloire et Val Meunier (stations huppées) • Au pied des cols mythiques : Galibier et Télégraphe (cyclistes et motards du monde entier) • Avant le Tunnel du Fréjus — Axe international France-Italie • À proximité du chantier du Lyon-Turin (15 ans de travaux) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ❄️ HIVER — SKI & MONTAGNE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • À 5 minutes d'Orelle : télécabine directe vers Val-Thorens, plus haute station d'Europe — domaine des 3 Vallées : 450 km de pistes, plus grand domaine skiable du monde • À 20 minutes de Valloire et Val Meunier L'hôtel propose une formule ski-hôtel avec demi-pension couplée aux forfaits Val-Thorens et 3 Vallées. Partenariat privilégié avec la télécabine d'Orelle : forfaits délivrés directement à l'hôtel avec tarifs remisés. Services ski inclus : ✅ Local à skis chauffé ✅ Forfaits ski vendus sur place ✅ Navettes et bus réguliers vers les domaines ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? ÉTÉ — COLS MYTHIQUES & CYCLISME ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ L'hôtel est LA base de référence pour les cyclistes et motards du monde entier. 12 cols accessibles directement depuis l'hôtel : Galibier • Iseran • Madeleine • Glandon • Croix de Fer • Télégraphe • Mont Cenis • Toussuire • Mollard • Chaussy • Beau Plan • Grand Cucheron 3 boucles mythiques au départ de l'hôtel : • Boucle Croix de Fer & Galibier — 157 km • Boucle Iseran & Madeleine — 218 km • Boucle Galibier & Mont Cenis — 201 km Ouverture des cols : début juin à mi-juin selon enneigement. Passage du Tour de France depuis l'hôtel. Services cyclistes inclus : ✅ Garage sécurisé vélos et motos ✅ Outillage et pompes sur place ✅ Cartes routières, atlas et altimètres des cols ✅ Conseils d'itinéraires par l'équipe expérimentée ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ?️ TOUTE L'ANNÉE — CLIENTÈLE PROFESSIONNELLE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Tunnel du Fréjus — Axe international France-Italie • Chantier du Lyon-Turin : 15 ans de travaux garantis • Transporteurs, chauffeurs, professionnels BTP ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? PERFORMANCES COMMERCIALES ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • 2023 : 1 100 000 € net • 2024 : 1 300 000 € brut • Progression annuelle régulière confirmée • Taux d'occupation : quasi-complet 12 mois/an • Légère saisonnalité avril-mai et octobre-novembre ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? ÉTAT & ÉQUIPEMENTS ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Établissement entièrement rénové à neuf : • 20 chambres rénovées (simples, doubles, triples, familiales) • Restaurant en activité — Cuisine professionnelle équipée • Local à skis chauffé • Garage sécurisé vélos et motos • Parking • WiFi • Prêt à exploiter sans travaux ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? CONDITIONS DE VENTE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Fonds de commerce : 1 000 000 € minimum • Murs (immobilier) : 1 000 000 € • PRIX GLOBAL : 2 000 000 € net vendeur • Honoraires à la charge de l'acquéreur Dossier complet sur demande.