Immeuble de rapport et dépendance en bordure de Mühlbach

GIPA TRANSACTION vous propose sa dernière exclusivité idéalement située à Eckbolsheim ! Cet ensemble immobilier proposé à la vente, offre aussi bien un 'investissement tranquillité' pour cette charmante maison entièrement rénovée avec soin et goût offrant un logement par étage, qu'un potentiel de réhabilitation des dépendances en bordure du cours d'eau du Mühlbach. Son découpage parcellaire ainsi que les places de stationnement disponibles en supplément dans la résidence voisine, offrent un gros potentiel d'investissement sur la commune de par son implantation et la concurrence du neuf à près de 6000€/m2 à proximité. En passant le portail de la propriété, après avoir traversé la cour, vous découvrirez, en premier lieu, cette demeure qui se compose ainsi : Au rez-de-chaussée: Un appartement 3 pièces de 66,13m2 composé de: Une entrée, un salon-séjour avec cuisine ouverte meublée en 'L', une chambre, un dégagement, une salle de bains avec baignoire, ainsi qu'une spacieuse suite avec salle d'eau privative orientée côté cour. Le lot état agrémenté d'une spacieuse cave individuelle avec porte sécurisée en sous-sol. Possibilité de parking privatif pouvant être attribué à ce logement précisément. Au premier étage: Un appartement 3 pièces de 66,02m2, composé de: Une entrée, un confortable salon-séjour avec cuisine ouverte meublée en 'L' de 30,52m2, un dégagement, une chambre, une salle de bains avec baignoire, ainsi qu'une spacieuse suite avec WC séparé et salle d'eau privative orientée côté cour. Le lot état agrémenté d'une spacieuse cave individuelle avec porte sécurisée en sous-sol. Possibilité de parking privatif pouvant être attribué à ce logement précisément. Au deuxième étage: Un appartement duplex de 3/4 pièces de 61,83m2 hab pour 101,68m2 au sol, composé de: Une entrée pouvant à la fois accueillir un vestiaire ainsi qu'un espace bureau très lumineux, un salon-séjour, deux chambres, une cuisine séparée pouvant accueillir un coin repas/salle à manger dans le cadre d'une collocation meublée afin de maximiser les rendements. L'espace bureau/entrée donnant lui même accès à la mezzanine ouvant accueillir un coin détente ou salle de jeu pour enfants. Le lot état agrémenté d'une spacieuse cave individuelle avec porte sécurisée en sous-sol. Possibilité de parking privatif pouvant être attribué à ce logement précisément. Potentiel : Le bâtiment, idéalement située à Eckbolsheim et non loin de l'accès tram, se prête tout à fait à la mise en place de plusieurs logements louables en colocations meublées; les rénovations à la fois modernes et répondant aussi bien aux normes électriques qu'aux normes énergétiques actuelles : DPE C avec isolation performante, fenêtres neuves et chauffage individuel, sauront satisfaire un large panel de candidats avares de petits collectifs bien pensés et aux attributs convoités. Le terrain étant déjà divisé en deux parcelle, l'une partie offrant un accès à cet immeuble, la seconde offrant diverses possibilités : 1. Attribuer des espaces collectifs à attribuer aux colocataire de l'immeuble (espace de jeu, détente, zone chill et coin repas/terrasse en bordure de cours d'eau, garage, salle de sport ....) 2. Réhabilitation de la grange afin d'augmenter mes rendements de l'ensemble en y implantant d'autres logements de standing en bordure de cours d'eau avec une vue sur champs en zone inconstructible, offrant un réel havre de paix pour le secteur plus que convoité de la ville. La création de ses logements étant tout à fait envisageable en raison des quatre places de stationnement (disponibles en supplément) dans la résidence neuve voisine de la maison. Chers investisseurs, vous serez aussi bien charmés par les prestations du bien, sa situation, que le cadre idyllique offert par la dépendance ... Accrochez bien les lunettes, parce que vous allez en prendre plein la vue ! Les + et prestations : Carrelage effet parquet Cuisine moderne et ton neutres Fenêtre PVC doubles vitrages Isolation intérieure performante Cave individuelles Electricité neuve aux dernières normes Sanitaires dernier cri Plomberie entièrement neuve Visuels de réhabilitation possible disponibles sur demande ! Contactez Lucas BRUCKMANN au 06.59.56.47.53 pour plus d'informations.