GRANDE MAISON + STUDIO INDÉPENDANT + DÉPENDANCES + GARAGE + 1618m2 TERRRAIN

Votre agence IMMONOVA vous présente en EXCLUSIVITÉ une MAISON DE CARACTÈRE à fort potentiel sur la commune de Brassac Les Mines. Située dans un environnement agréable, cette maison individuelle construite à la fin du XIXᵉ siècle (vers 1880) possède une histoire patrimoniale particulière puisqu’elle a vu naître le célèbre peintre Raymond Peynet, connu dans le monde entier pour les amoureux de Peynet, dont le kiosque de Brassac est devenu l’un des symboles emblématiques. La propriété s’implante sur trois parcelles attenantes totalisant 1 618 m2, offrant un terrain clos et arboré avec bassin d’agrément avec des poissons et alimenté par un puits, idéal pour l’arrosage du jardin. La maison développe environ 180 m2 habitables et offre un fort potentiel d’évolution, notamment grâce à ses volumes et à la présence d’un espace indépendant aménagé en studio avec entrée indépendante. La maison principale La partie habitation comprend : Au rez-de-chaussée : Grande pièce de vie lumineuse bénéficiant de plusieurs ouvertures dont deux portes-fenêtres et une fenêtre, Accès direct à la terrasse depuis le séjour et la cuisine, Cuisine indépendante avec arrière-cuisine, Bureau (pouvant être aménagé en chambre) WC. À l’étage : Quatre chambres dont une suite parentale avec salle de bain et deux autres avec accès direct à une salle d'eau, WC Espaces de rangement. Grenier accessible par escalier escamotable, actuellement utilisé pour le stockage mais pouvant permettre un agrandissement après aménagement. Studio ou espace indépendant Une dépendance attenante d’environ 46 m2, comprenant pièce de vie, salle d’eau et WC, dispose d’une entrée indépendante ou d'un accès depuis la pièce principale. Elle peut facilement être transformée en studio indépendant, idéal pour : -location, -activité professionnelle, -logement d’appoint, -espace familial de réception -suite parentale. Sous-sol et annexes La propriété bénéficie de nombreux espaces annexes : Grand garage de 46 m2, Quatre caves voûtées sous la maison, Espace de stockage fermé de 25 m2, Bûchers, Carport pouvant accueillir caravane ou camping-car. Espaces extérieurs Le terrain accueille plusieurs espaces de détente : Grande terrasse attenante à la maison d’environ 35 m2 accesible depuis la cuisine et la pièce de vie, Seconde terrasse avec pergola en bois d’environ 12 m2, Bassin à poissons d’agrément, Jardin arboré. Confort et équipements Cheminée JOTUL installée en 2020, Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques (2020), Ballon d’eau chaude 300 litres remplacé en 2025, VMC, Raccordement au tout-à-l’égout conforme, Fibre optique. La façade et la toiture ont été rénovées au début des années 2000 et la charpente traitée il y a environ dix ans. Le bien est dans un très bon état général et a bénéficié de rénovations régulières et d'un entretien régulier. Certains équipements sont modernes et récents et d'autres sont à rafraichir ou repenser. À retenir Maison de caractère avec histoire patrimoniale 181 m2 habitables 4 chambres + bureau Studio indépendant Grand garage et caves voûtées Carport pour camping-car ou caravane Terrain clos de 1 618 m2 Assainissement conforme Deux terrasses et pergola Un bien rare offrant charme, potentiel et volumes, idéal pour une résidence familiale avec projet locatif ou professionnel. Vidéo disponible en suivant ce lien : https://www.youtube.com/shorts/J2VJmP2V4HE Exclusivité IMMONOVA, Virginie BARREYRE 06 31 84 12 69