AGDE – RARE ENSEMBLE IMMOBILIER DE 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS (240 M² EXPLOITÉS)

AGDE – RARE ENSEMBLE IMMOBILIER DE 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS (240 M² EXPLOITÉS) 📍 Agde (34300) – Emplacement idéal au centre-ville, à deux pas de la Mairie, du Cinéma et des Commerces Découvrez cet ensemble immobilier d'exception très bien entretenu, prêt à poser vos valises sans aucun travaux à prévoir ! Offrant une superficie utile globale de 240 m² (dont 133,79 m² Loi Carrez et 195 m² habitables au sol), ce bien bénéficie d'une configuration remarquable répartie en deux appartements autonomes (un par étage). 🌟 LES PRESTATIONS ET L'AGENCEMENT DU BIEN Logement du Rez-de-Chaussée (3 chambres potentielles) : Spacieuse pièce de vie avec cuisine américaine aménagée. 2 chambres principales + 1 troisième espace adaptable en chambre (bureau/chambre d'enfant). Salle d'eau et WC indépendant. Une grande salle de jeux privative offrant un volume exceptionnel pour vos loisirs ou aménagements. Cour extérieure privative d'environ 40 m². Logement de l'Étage (3 chambres réelles) : Superbe pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte. 2 belles chambres au niveau principal. Une grande mezzanine aménagée d'environ 40 m² au sol servant actuellement de troisième grande chambre. Salle d'eau et WC indépendant. Grande terrasse supérieure aménagée de 38 à 40 m², dotée d'un espace barbecue (BBQ) pour vos repas en extérieur. Stationnement & Annexes : Garage fermé + 2 places de parking privatives pour véhicules. Petit garage/annexe supplémentaire pour vélos, scooters et rangement. Confort Thermal & Équipements : Climatisation réversible, fenêtres PVC double vitrage et volets roulants. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé C / D. 🚀 DES POSSIBILITÉS D'EXPLOITATION EXCEPTIONNELLES Grâce à la disposition unique des deux logements et à leur capacité d'accueil (3 chambres par niveau), ce bien offre un potentiel rare : Investissement en Location Saisnière / Touristique à Haut Rendement (Airbnb, Gîtes) : Capacité d'accueil optimale : Proposez deux grands logements familiaux autonomes dotés de 3 chambres chacun. Rentabilité maximale : Possibilité d'exploiter les deux niveaux en location touristique à forte capacité d'accueil sur le secteur d'Agde, ou d'habiter un appartement tout en louant le second à la nuitée ou à la semaine pour couvrir largement votre financement. Famille Recomposée ou Multigénérationnelle : Accueillez parents, grands-parents ou adolescents sous le même toit tout en garantissant une intimité et une autonomie parfaites à chaque génération. Profession Libérale / Cabinet Médical & Paramédical : Aménagez vos bureaux ou espaces de consultation au rez-de-chaussée avec accueil indépendant du public, tout en profitant du grand appartement de l'étage pour votre résidence principale. 📍 LOCALISATION PRISÉE Situation privilégiée au cœur d'Agde : À deux pas de la Mairie, du Cinéma et des commerces (boulangerie, supermarché, pharmacie). Transports en commun (bus) et écoles accessibles à pied. 💶 INFORMATIONS FINANCIÈRES Prix de vente : 372 500 € Frais d'Agence Inclus (FAI) Rapport Surface / Prix : 1 552 € / m² FAI (calculé sur l'ensemble des 240 m² utiles exploités), constituant l'une des meilleures opportunités du secteur agathois.