VILLENEUVE-SUR-LOT - MAISON DE PLAIN PIED AVEC 4 CHAMBRES PISCINE ET DÉPENDANCE

Maison de plain-pied avec 4 chambres, piscine, dépendance et jardin à Villeneuve-sur-Lot. À Villeneuve-sur-Lot, dans un environnement résidentiel composé de maisons individuelles avec jardins, découvrez cette maison de plain-pied d’environ 122 m2 habitables, implantée sur un terrain de 718 m2. Une terrasse couverte de près de 14 m2 précède l’entrée et offre un espace extérieur abrité. À l’intérieur, le séjour avec salle à manger d’environ 33 m2, agrémenté d’une cheminée, constitue une pièce de vie conviviale ouverte sur l’extérieur. La cuisine indépendante de 12,70 m2 est aménagée et équipée de meubles hauts et bas, d’un four encastré, d’une plaque de cuisson électrique, d’un lave-vaisselle et d’un grand réfrigérateur intégré. La maison dispose de quatre chambres d’environ 15 m2, 12 m2, 9,60 m2 et 12 m2. L’une comprend un grand placard intégré ; une autre est une chambre de passage donnant accès à la chaufferie et à la cuisine d’été de 10,45 m2 . Une salle d’eau avec douche, un WC indépendant de type sanibroyeur et plusieurs rangements complètent l’aménagement intérieur. Possibilité d’aménager un studio indépendant, sous réserve de faisabilité technique et de l’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires. À l’extérieur, le jardin accueille une piscine de 7 × 5 mètres, accompagnée d’un local technique de 6 m2 et d’une terrasse couverte de 11 m2 avec douche. L’eau et l’électricité desservent cet espace dédié aux moments de détente. Pour le stationnement, la propriété bénéficie d’un carport couvert de 14 m2 et pour le rangement, elle propose également d’une dépendance fermée d’environ 30 m2. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz à condensation installée en 2018. La maison dispose de menuiseries en PVC à double vitrage et d’une isolation des combles. Elle est raccordée au tout-à-l’égout. Les commerces, écoles et services de Villeneuve-sur-Lot sont accessibles pour répondre aux besoins du quotidien. Prix : 244 000 € honoraires inclus. Honoraires à la charge du vendeur. DPE : D — 168 kWhEP/m2/an. GES : D — 35 kg CO₂/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 930 € et 2 660 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. DPE réalisé le 7 octobre 2026. Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez Erika Dumas IMOCONSEIL - 07.49.20.49.70 - erika.dumas@imoconseil.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Agent Commercial