Une propriété au vert aux portes de la ville – Maison, parc de 3 650 m² et dépendances à Saint-Gaudens

Une propriété rare entre nature, sérénité et potentiel, à proximité immédiate du centre-ville de Saint-Gaudens. À quelques pas du très apprécié lac de Sède, dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, découvrez cette propriété pleine de charme offrant un cadre de vie privilégié où nature et proximité des commodités se conjuguent harmonieusement. Trois possibilités d'acquisition s'offrent à vous pour s'adapter parfaitement à votre projet : • Option 1 : L'ensemble complet — 259 000 € La maison de plain-pied (80 m² + sous-sol de 80 m²), le hangar de 60 m² et la minoterie de 120 m² sur la totalité du parc de 3 650 m². • Option 2 : La maison seule avec hangar — 199 000 € La maison de plain-pied, son sous-sol et le hangar de 60 m², sur une belle parcelle privative d'environ 1 000 m². • Option 3 : La minoterie seule — 76 000 € L'ancienne minoterie de 120 m² au sol offrant un magnifique potentiel de réhabilitation, sur son grand terrain indépendant de 2 650 m². UNE MAISON FONCTIONNELLE ET CONFORTABLE (Lots 1 & 2) Construite en 1970 et soigneusement entretenue, la maison propose une organisation de plain-pied agréable et fonctionnelle. Ses 80 m² habitables constituent une base idéale pour une résidence principale ou secondaire, dans un environnement paisible tout en restant proche de la vie citadine. Autre véritable atout : un sous-sol complet de près de 80 m², offrant un formidable potentiel d'aménagement. Selon vos envies et sous réserve des autorisations nécessaires, il pourra accueillir plusieurs espaces supplémentaires : chambres, bureau, salle de loisirs, atelier ou espace indépendant. UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL, VÉRITABLE ÉCRIN DE VERDURE La propriété s'étend initialement sur un superbe terrain plat et arboré, offrant intimité, espace et liberté. Vous profiterez notamment : • D'une magnifique terrasse en bois sur pilotis de 50 m², idéale pour les repas en extérieur et les moments de convivialité. • D'un parc arboré offrant un cadre naturel privilégié. • D'un terrain entièrement piscinable, laissant libre cours à vos projets d'aménagement paysager. DES DÉPENDANCES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Les bâtiments annexes renforcent considérablement le potentiel de cette adresse : • Le hangar (vendu avec la maison) : Environ 60 m², idéal pour le stationnement de plusieurs véhicules, le stockage ou l'aménagement d'un espace de bricolage. • L'ancienne minoterie (vendue seule ou avec l'ensemble) : Une bâtisse de 120 m² au sol à rénover, offrant une opportunité rare pour les amateurs de rénovation, investisseurs (gîtes, atelier d'artiste) ou porteurs de projets professionnels. • Une annexe avec une structure bois permettant d'envisager différents projets de valorisation. CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE La maison bénéficie d'une isolation soignée et d'un système de chauffage performant. Son classement énergétique constitue un véritable avantage : • DPE : C – 135 kWh/m²/an • GES : A – 5 kg CO₂/m²/an • Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 020 € et 1 420 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE À SAINT-GAUDENS Vous profiterez d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du lac de Sède et de toutes les commodités : • Centre-ville, commerces et établissements scolaires. • Gare SNCF et services de proximité. • Accès rapide aux principaux axes routiers. Un équilibre particulièrement appréciable entre tranquillité résidentielle et facilité du quotidien. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES • Type : Maison individuelle de plain-pied (1970). • Surfaces : Habitable 80 m² | Sous-sol ~80 m² | Hangar ~60 m² | Minoterie ~120 m² au sol. • Configurations terrain au choix : 3 650 m² (totalité) | 1 000 m² (maison) | 2 650 m² (minoterie). • Extérieurs : Terrasse bois sur pilotis (50 m²), terrain piscinable. • Taxe foncière : 1 790 € / an (pour l'ensemble). Un bien à découvrir pour son cadre de vie et sa flexibilité unique ! Que vous souhaitiez profiter d'une maison au calme, développer un projet familial ou valoriser la minoterie indépendamment, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché saint-gaudinois. Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement le charme et les possibilités.