Immeuble mixte ( 2 locaux professionnels et un appartement T 4 - Lafrançaise )

Immeuble mixte avec deux locaux professionnels et un appartement T4 Lafrançaise Au cœur de Lafrançaise, découvrez cet ensemble immobilier à usage mixte, composé de deux locaux professionnels en rez-de-chaussée et d’un appartement T4 réparti sur plusieurs niveaux. La partie habitation L'appartement offre une distribution sur plusieurs niveaux : ''Au rez de chaussée'' : Deux caves comprenant une chaufferie et une remise. Au premier niveau : Une cuisine ouverte sur le séjour. Une chambre. Un sas avec placard de rangement. Un WC indépendant. Une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Au deuxième niveau : Une pièce mansardée polyvalente, pouvant être aménagée en chambre d'appoint, salle de jeux, bureau ou espace détente. Deux pièces mansardées exploitée comme chambre , Divers placards Une salle de bains avec WC. Les deux locaux professionnels En rez-de-chaussée , deux locaux professionnels d'une surface totale de 84 m2 au total , actuellement exploités en 2 salons de coiffure ; donnant sur une rue passante et stratégique pour un activité professionnele . Chaque local bénéficie : De sa propre vitrine donnant sur rue. D'une entrée indépendante. De sanitaires privatifs. L'un des locaux dispose également d'un petit espace annexe, actuellement utilisé comme salle de pause . Un véritable atout : la modularité des espaces ! Grâce à une séparation coulissante, les deux locaux peuvent être exploités indépendamment ou réunis pour former un seul et même espace professionnel. Cette configuration permet d'envisager différentes activités et plusieurs possibilités de mise en location. Un ensemble aux multiples possibilités Vendu libre de toute occupation, cet immeuble offre plusieurs perspectives : Investissement locatif : possibilité de louer séparément les deux locaux professionnels et l'appartement. Résidence principale avec activité professionnelle : habiter à l'étage tout en exerçant son activité au rez-de-chaussée. Projet patrimonial : acquérir un ensemble immobilier mixte, offrant différentes possibilités d'exploitation. Un bien polyvalent, idéalement situé au cœur de Lafrançaise, qui saura séduire aussi bien les investisseurs que les professionnels souhaitant associer habitation et activité.