EXCLUSIVITÉ ARTHURIMMO.COM CASTRES – MAISON 3 CHAMBRES, GRAND JARDIN ET POÊLE À GRANULÉS – SECTEUR AILLOT

NOUVEAU EN EXCLUSIVITÉ — ARTHURIMMO.COM CASTRES Secteur Aillot — 109 000 € honoraires d’agence inclus Trois chambres, un grand jardin et plusieurs améliorations déjà réalisées : cette maison mitoyenne de 99,26 m² mérite qu’on prenne le temps de la découvrir. Les portes et fenêtres ont été remplacées par des menuiseries PVC, avec des volets roulants électriques à alimentation solaire. L’isolation des combles et du plancher bas a également été réalisée. La maison dispose d’une chaudière au gaz et d’un poêle, tandis que le garage de près de 26 m² bénéficie d’une porte sectionnelle électrique. À l’intérieur, un séjour d’environ 25 m², une cuisine indépendante de 12 m² et trois chambres de plus de 10 m² offrent des espaces pour organiser votre quotidien. Un cellier complète l’ensemble. La cuisine et la décoration restent à remettre à votre goût. C’est l’occasion de personnaliser les lieux en s’appuyant sur les améliorations déjà apportées à la maison. À l’extérieur, le grand jardin laisse de la place pour un coin repas, un potager ou un espace de détente. Un portillon au fond du jardin permet un accès supplémentaire. Pour un premier achat ou un projet locatif, venez découvrir les volumes, les équipements et les travaux à prévoir. Seule une visite permet d’apprécier le potentiel d’un bien. Classe énergie : C — 179 kWh/m²/an. Classe climat : C — 29 kg CO₂/m²/an. Dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 950 €, sur la base des prix moyens des énergies de 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Contactez-moi pour organiser une visite. Visites possibles le samedi. Lionel Julié — Arthurimmo.com Castres 06 77 69 64 98 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Certaines photos ont été retouchées par intelligence artificielle pour retirer des objets et présenter les pièces désencombrées. Des rideaux ont été ajoutés virtuellement dans le dressing. La cuisine modernisée présentée en médaillon est une projection d’aménagement réalisée par IA et ne représente pas l’état actuel du bien.