Charme de l’ancien — Maison de caractère T3 de 66 m2 avec cave + 1 bois

EXCLUSIVITE ! L'agence Findhouse Consulting a le plaisir de vous présenter cette charmante maison de village T3 d'une surface habitable de 66 m2, idéalement située au cœur du village et bénéficiant d'une belle exposition sud/ouest. Edifiée sur 2 niveaux et mitoyenne d'un seul côté, elle propose une distribution fonctionnelle et de beaux éléments de caractère (parquet bois, tomettes d'origine, cheminées) : Au rez-de-chaussée : Deux entrées indépendantes, dont une donnant sur un agréable perron ensoleillé (parfait pour une petite table de jardin). Un salon chaleureux avec plancher bois (spot luminaires au plafond). Une cuisine / séjour semi-équipée dotée d'une cheminée ancienne à foyer ouvert. À l'étage : Un palier distribue 2 chambres, dont une grande chambre d'époque avec tomettes d'origine et cheminée. Une salle de bain complète et récente (douche + baignoire). Un WC indépendant. Annexes & Dépendances : Une grande cave de 14 m2 en sous-sol. Combles (non aménageables) disposant d'un isolant au sol. Côté équipements & prestations : Menuiseries en bois simple vitrage. Chauffage par radiateurs électriques et production d'eau chaude via cumulus. Raccordement au tout-à-l'égout en cours sur la commune (la maison sera raccordée au réseau collectif pour la vente) Électricité mise en sécurité : tableau électrique récent. EN BONUS : un petit bois arboré (chênes, bambous, divers..) non attenant de 2040 m2 agrémenté d'une source avec petit cabanon et bordant le chemin de ronde complète ce bien. Travaux à prévoir : Rafraîchissement en peinture et modernisation de la cuisine à prévoir pour mettre le bien à votre goût (remplacement des menuiseries bois, installation d'une vmc et possibilité d'installer une pompe à chaleur ou pac air/air) selon les besoins et l'envie. DPE : consommation énergétique en E (287 kw/m2/an) et GES en C (11 kgco2/m2/an). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1740 € et 2390 € (abonnement compris). 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Un bien très lumineux, idéal pour un premier achat, une famille , en résidence secondaire ou un investissement locatif. Taxe foncière : 540 € Honoraires charge acquéreur Prix de vente hors honoraires : 53 000 € Honoraires d'agence : 5 300 € TTC (soit 10% du prix de vente hors honoraires) Prix de vente HAI : 58 300 € Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Carol Niewidziala.