VILLA AVEC PISCINE -7 CHAMBRES - THIONVILLE GUENTRANGE

*** MANDAT EXCLUSIF *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE, vous présentent à la vente EN EXCLUSIVITE : A THIONVILLE GUENTRANGE - SUPERBE VILLA 7 CHAMBRES AVEC PISCINE CHAUFFÉE Dans le quartier prisé de Guentrange à Thionville, découvrez cette magnifique villa d’architecte construite en 2000, parfaitement entretenue, développant environ 209 m² habitables et plus de 340 m² de surfaces au total, annexes comprises, sur un terrain de 10,33 ares. À l’abri des regards, cette propriété bénéficie d’un jardin intime et préservé, d’une piscine chauffée et de volumes particulièrement généreux. REZ-DE-CHAUSSÉE – 126,39 m² habitables Dès l’entrée, vous découvrirez une maison familiale parfaitement agencée : - Salon / salle à manger climatisée avec cheminée : 46,30 m² – une vaste pièce de vie lumineuse et conviviale - Cuisine : 12,87 m² - Hall d’entrée / vestiaire : 5,71 m² - Dégagement / placard : 8,44 m² - Chambre 1 : 13,12 m² - Chambre 2 : 13,84 m² - Chambre 3 : 17,08 m² - Salle de bains : 7,39 m² - WC séparé : 1,64 m² Ce niveau offre ainsi une vie de plain-pied particulièrement confortable, avec trois chambres, une salle de bains et une vaste pièce de vie. ÉTAGE - 82,96 m² habitables L’étage propose quatre espaces nuit supplémentaires : - Dégagement : 8,10 m² - Rangement : 2,18 m² - WC : 0,71 m² - Salon / Chambre 4 : 11,87 m² - Chambre 5 : 11,97 m² - Salle de douche : 2,79 m² - Salle de bains : 7,53 m² - Chambre 6 : 17,81 m² - Chambre 7 : 20,02 m² Les chambres de l’étage bénéficient également de la climatisation, pour un confort optimal en toute saison. SOUS-SOL- 134,07 m² D’ANNEXES Le sous-sol offre des surfaces annexes exceptionnelles : - Cave 1 : 10,63 m² - Cave 2 : 4,22 m² - Cave 3 : 14,31 m² - Cave 4 : 20,04 m² - Buanderie : 4,95 m² - Grand garage : 51,08 m² - Chaufferie : 8,81 m² - Petit garage : 14,32 m² - Local technique : 5,71 m² Un sous-sol particulièrement fonctionnel qui offre de nombreuses possibilités de rangement, de stockage et de stationnement. UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À LA DÉTENTE Implantée sur un terrain de 10,33 ares, la propriété bénéficie d’un jardin intime, parfaitement entretenu et à l’abri des regards. La piscine chauffée vient compléter cet extérieur et offre un véritable espace de détente pour profiter pleinement des beaux jours. CONFORT & PRESTATIONS Construction 2010 Environ 209 m² habitables Plus de 340 m² avec les annexes 7 chambres 3 salles de bains / douche Piscine chauffée Climatisation dans l’espace de vie Climatisation dans les chambres de l’étage Terrain de 10,33 ares Jardin intime et préservé Grand garage de 51,08 m² Maison parfaitement entretenue Nombreux espaces de rangement Chauffage au sol et Chaudière gaz à condensation Viessmann UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Située dans le quartier prisé de Guentrange à Thionville, cette villa bénéficie d’un environnement résidentiel recherché tout en restant à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes autoroutiers. Une propriété familiale rare par ses volumes, son nombre de chambres, ses annexes et la qualité de son environnement. À découvrir sans tarder. Une visite permettra d’apprécier pleinement les volumes, l’entretien irréprochable et l’atmosphère privilégiée de cette belle villa d’architecte. DPE en cours de réalisation Intéressés ? Pour une visite ou pour de plus amples renseignements, veuillez nous contacter sans plus tarder : MY LOFT LUX REAL ESTATE : (+352) 26 65 08 17 MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : (+33 ) 3 72 52 05 24 (RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 et n° de carte professionnelle 57052021000000015)