PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE EN PIERRE 2,7 HECTARES GÎTE ET DÉPENDANCES

Au cœur du Lot-et-Garonne, à proximité de Villeneuve-sur-Lot, découvrez cette propriété de caractère nichée dans un environnement champêtre et verdoyant, offrant un cadre de vie privilégié sur près de 2,7 hectares de terrain avec son étang. Cet ensemble immobilier plein de charme se compose d'une maison principale en pierre de type 4, développant environ 140 m2 habitables, avec dépendance attenante, ainsi que d'un gîte indépendant de type 2 de 45 m2, idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité touristique. La propriété dispose également de nombreux bâtiments annexes offrant de multiples possibilités : Une seconde dépendance prévue pour être aménagée en gîte indépendant après travaux. Un grand hangar. Un authentique pigeonnier. Une piscine à réhabiliter avec son pool house. Plusieurs puits présents sur la propriété. À l'extérieur, les terrains actuellement clôturés pour accueillir des chevaux s'intègrent harmonieusement dans un environnement naturel agrémenté notamment d'un étang. Un cadre idéal pour les amoureux de nature, les projets équestres ou tout simplement pour profiter de grands espaces en toute tranquillité. Côté confort, la propriété bénéficie d'équipements appréciables : Pompe à chaleur air/eau et Chauffe-eau thermodynamique. Poêle. Assainissement neuf et conforme aux normes. Entre authenticité, volumes généreux et potentiel d'évolution, cette propriété offre de nombreuses perspectives : résidence familiale, activité de gîte et d'accueil touristique, projet équestre ou propriété de campagne. Un lieu de vie rare, conjuguant charme de la pierre, espace et potentiel, à découvrir sans tarder ! Classe énergie : D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr