? OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE – CHÂTEAU / DOMAINE 2,25 HA – MÉTROPOLE LILLOISE (59)

Situé au cœur de la métropole lilloise, ce domaine rare de 2,25 hectares offre un potentiel unique pour les investisseurs, opérateurs hôteliers ou promoteurs immobiliers à la recherche d’un actif patrimonial d’exception. ? Un cadre d’exception Le domaine s’étend sur 22 500 m² de terrain paysager avec un bâti principal de 545 m², comprenant 14 chambres, 3 bureaux, 11 salles d’eau, un réfectoire, une salle polyvalente et un grenier. Son cachet architectural et son environnement verdoyant en font un bien rare sur le marché. ? Multiples scénarios de valorisation Pour promoteurs immobiliers : Lotissement résidentiel premium (15 à 20 villas) Résidence services seniors (40 à 50 appartements) Programme coliving (60 à 70 chambres avec espaces partagés) Bureaux ou campus d’entreprise Pour opérateurs hôteliers : Boutique-hôtel 4★ de charme Hôtel-spa bien-être avec centre thalasso Domaine événementiel pour mariages, séminaires, réceptions Hôtel de prestige au cœur d’un parc arboré Pour investisseurs institutionnels : Résidence médicalisée (EHPAD, Alzheimer) Campus de formation ou siège corporate Fondation culturelle, musée ou centre d’art ? Analyse financière simplifiée Prix d’acquisition : 1 200 000 € Valorisation potentielle : jusqu’à 7 500 000 € selon le scénario de développement ROI estimé : 6 à 8 ans Effet levier élevé grâce au foncier et à la flexibilité d’usage ? Métropole Lilloise : un écosystème porteur Croissance démographique : +0,8 %/an (INSEE) Bassin économique : 1,2 million d’habitants Connectivité européenne : TGV, autoroutes, aéroport international Pôle universitaire : plus de 110 000 étudiants Rareté foncière : très peu de domaines de cette taille disponibles ?️ Étapes de développement recommandées Étude de faisabilité et vérification du PLU Montage financier et choix du scénario Conception et dépôt du permis de construire Travaux et valorisation du site ? Cibles prioritaires Investisseurs institutionnels (foncières, family offices, fonds spécialisés) Promoteurs expérimentés (résidentiel, senior, coliving) Groupes hôteliers et événementiels (boutique-hôtel, spa, séminaires) ? Due diligence recommandée Étude urbanistique (PLU, servitudes, réseaux) Diagnostic technique complet du bâti Étude environnementale et énergétique Étude de marché et projections financières ? Montage financier optimal Création d’une SPV dédiée Apport investisseur : 30 à 40 % Financement bancaire : 60 à 70 % Défiscalisation possible (Monuments Historiques selon classement) ? Procédure confidentielle et exclusive Signature LOI + NDA Accès dossier complet et data room Due diligence (45 jours) Offre ferme et signature définitive – Département Grands Projets Patrimoniaux ? Référence : P? Prix : 1 200 000 € Net Vendeur ? Cible : investisseurs institutionnels et opérateurs expérimentés château à vendre Nord, domaine Métropole Lilloise, opportunité foncière Lille, reconversion patrimoine, investissement immobilier exceptionnel, résidence senior de charme, boutique-hôtel Lille, coliving haut de gamme, projet prestige, foncier à fort potentiel.