T4 92m² - Gap Centre - 3 chambres - 5e étage ascenseur - Balcon & Vue dégagée – Direct propriétaire

Appartement T4 de 92,42 m² (Loi Carrez), lumineux, traversant Est/Ouest, bénéficiant de grandes ouvertures et d’un balcon filant. Le bien se situe au 5e étage sur 6 avec ascenseur, d'une copropriété calme et sécurisée. Vente directe de particulier à particulier (0 € de frais d'agence). À seulement 2 minutes à pied de la rue Carnot, découvrez cet appartement 4 pièces familial spacieux, chaleureux et bien entretenu. Il offre une vue dégagée sans vis-à-vis direct sur les montagnes et les collines environnantes, et un mode de vie tout à pied au cœur de Gap. Commerces, équipements culturels et sportifs, services de santé et hôpital, écoles, pôle universitaire et transports sont à moins de 15 mn à pied. Le réseau de bus est gratuit dans toute la ville. Un agencement spacieux et fonctionnel : • Séjour (27 m²) : pièce de vie chaleureuse habillée de vrai parquet, avec un élégant mur en placage bois et une bibliothèque intégrée sur-mesure. Baignée de lumière, elle ouvre directement sur le balcon filant. • Cuisine indépendante + Cellier/buanderie attenant. • 3 chambres confortables avec vrai parquet. La chambre principale dispose d'un dressing/placards intégrés sur tout un pan de mur et donne sur une cour intérieure très calme. • Sanitaires : Salle d'eau avec douche à l'italienne. WC séparés. • Rangements : couloir équipé de 2 grands placards (dont un aménageable en dressing). • Cave privative au sous-sol. • Porte d’entrée blindée avec judas vidéo. Garage en option : un garage fermé de 14 m² au sous-sol de la résidence, équipé de l’électricité avec compteur individuel, peut être acheté séparément (prix 20 000 €). Informations financières et techniques : • Prix de vente : 185 000 € (Hors frais de notaire – 0 € de frais d'agence) • Charges de copropriété : 260 €/mois, comprenant notamment le chauffage collectif au gaz, l'ascenseur et l'entretien des parties communes • Taxe foncière : 1 732 €/an • DPE/GES : Classe E (273 kWh/m²/an) / D – (48 kg CO₂/m²/an) • Coûts énergétiques estimés : 2 080 à 2 860 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2023, abonnements compris). Cette estimation énergétique est un calcul théorique. Le chauffage étant déjà compris dans les charges de copropriété, il ne faut donc pas y rajouter ce montant. • Copropriété : résidence de 1964 sans aucune procédure en cours Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur Géorisques. Visites sur rendez-vous. Contactez-moi directement via la messagerie ou par téléphone pour échanger sur votre projet et planifier une visite. Vente directe de particulier à particulier. Merci aux professionnels de l'immobilier de ne pas me contacter à des fins de prospection.