T3 VILLEURBANNE - Bonne rentabilité - Proche Médipôle

Venez découvrir cet agréable T3 de 56m2 avec double balcon situé au 15e étage et bénéficiant d'une vue totalement dégagée.  427 Cours Emile Zola - 69100 VILLEURBANNE  Situé à proximité du médipôle ce bien se distingue par sa vue totalement dégagée sur l'est de Villeurbanne et le canal de Jonage.  Il se compose d'une entrée vous projetant directement dans la pièce principale et sa vue spectaculaire dont vous pourrez profiter depuis un balcon aménageable. Le bien se compose ensuite d'une cuisine équipée et de deux chambres dont une bénéficiant également d'un extérieur.  Salle de bains et toilette séparé.  Si vous souhaitez réaliser des travaux, des nouveaux aménagements sont possibles dans ce bien.  Double vitrage et chauffage collectif au gaz. Vision investisseurs :  Location meublé : 949,87€/mois hors charges et hors complément de loyer applicable (7,50% brut) Location nue : 842,45€/mois hors charges et hors complément de loyer applicable (6,66% brut) La copropriété : - Immeuble année 90  - Charges annuelles : 2200.00€ (Comprenant les charges de parties communes, ascenseur, les consommations d'eau, de chauffage ainsi que le fonds travaux). - Taxe foncière: 520.00€ - Copropriété : Ravalement de façade réalisée < 10 ans.  Compte-rendu des diagnostics réalisés en Septembre 2025 : - Amiante : Aucune anomalie - Plomb : NC - Electricité : NC - DPE : Consommation conventionnelle : 221 kWh ep/m2.an (Classe D) Estimation des émissions : 45 kg eqCO2/m2.an (Classe D) Mandataire : - Honoraires à la charge du vendeur - Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le no 824 926 638 code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction no CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon garantie par GALIAN Assurances