Pierrefeu-du-Var Appartement T3 70 m2 environ, dernier étage, Sud, 1 garage

SPi Immobilier vous propose ce T3 en position dominante de 70,38 m2 Carrez dans la petite résidence « Les Terrasses », quartier St Michel. Le centre du village, ses commerces et ses écoles sont accessibles à pied. L’appartement est au 2e et dernier étage : pas de voisin au-dessus, et la vue est dégagée et panoramique sur la vallée. L’entrée et son dégagement avec placard desservent un double séjour lumineux de 29 m2. Il ouvre sur un balcon filant plein sud. La cuisine indépendante donne sur une loggia côté nord et une buanderie-cellier avec point d'eau. L’appartement compte aussi deux chambres (11,3 m2 et 10,4 m2), une salle d’eau et un WC séparé. Il est traversant (sud, est et nord), donc lumineux et agréable en été. Confort : chauffage central individuel avec cuve commune au gaz, 1 climatisation réversible, double vitrage PVC (2022) Annexe un box fermé d’environ 18 m2 au rez-de-chaussée. Cave : parties communes Place de parking numéro 3 ( parties communes) Vendu libre de toute occupation, sans gros travaux à prévoir. Il conviendra à une première acquisition comme à un investissement locatif. Prix : 235 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur Copropriété de 18 lots (dont 8 logements). Charges prévisionnelles : environ 2 245 € par an, poste chauffage compris et eau froide plus 72 € par an de fonds travaux. Pas de procédure en cours Taxe foncière 2026 : 866 € (ordures ménagères comprises). DPE : D (204 kWh/m2/an) GES : D (43 kg CO₂/m2/an). Dépenses d’énergie annuelles estimées pour un usage standard : entre 1 030 € et 1 440 € (prix de référence de 2021). Diagnostics vente à jour (novembre 2026) : électricité, gaz (aucune anomalie), termites (absence), état des risques ; amiante : absence. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Prunelle Sanguinetti 06 88 15 13 51