LYON 9 – T3 RÉCENT DE 64 M² – GRAND BALCON SUR PARC – PARKING POSSIBLE

LYON 9 – T3 RÉCENT DE 64 M² – GRAND BALCON SUR PARC – PARKING À découvrir dans une résidence récente, calme et parfaitement entretenue, ce bel appartement T3 de 64,04 m² offre un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité immédiate des commerces et des transports, tout en bénéficiant d'une exposition Est donnant sur un parc. Situé au 3ᵉ étage d'un immeuble construit en 2019, l'appartement se compose d'une agréable pièce de vie de plus de 27 m² avec cuisine, prolongée par un grand balcon de 14 m². Un véritable espace extérieur permettant de profiter d'une vue dégagée sur la verdure et d'un environnement préservé des nuisances urbaines. L'espace nuit comprend deux chambres de 11,59 m² et 10,78 m², une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi qu'un dégagement offrant une distribution fonctionnelle des différentes pièces. La construction récente constitue un véritable atout : l'appartement bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé B, garantissant confort et maîtrise des consommations. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 470 € et 660 €. Une place de stationnement privative en sous-sol est possible pour 11 000 € en plus. La résidence dispose également d'un grand local à vélos, particulièrement appréciable au quotidien. Taxe foncière : 1 097 € / an. Un appartement idéal pour ceux qui recherchent le confort d'une résidence récente et économe en énergie, le calme d'une vue sur un parc et la proximité des commodités et transports de Lyon 9ᵉ. Les + : résidence de 2019 – DPE B – balcon de 14 m² – vue sur parc – calme – 2 chambres – parking en sous-sol – grand local à vélos – commerces et transports à proximité. Loi alur : Soumis au régime de la copropriété.. Surface loi Carrez totale : 64,04 m² (soixante quatre virgule zéro quatre) Pas de procédure connue à ce jour. Charges de copropriété 142€/mois Consommation conventionnelle : 88 kWh ep/m².an (Classe B) Estimation des émissions : 7kg eqCO2/m².an (Classe A) Estimation des coûts annuels : entre 470 € et 660 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2023. Taxe foncière 2025 : 1097 euros Prix : 199 000 euros - Honoraires d'agence inclus dans le prix à la charge du vendeur. statut agent commercial immobilier (EI)