APPARTEMENT A VENDRE - 40 M2 VUE EXCEPTIONNELLE - RESIDENCE STANTING

LYRIA IMMO vous propose à la vente, au sein de la résidence de standing « Villa Francia » à Cannes, un appartement d’environ 40 m2 habitables, à haut potentiel locatif, situé à un étage élevé. Sa terrasse privative, orientée sud, offre une vue mer panoramique et dégagée sur les îles de Lérins, un atout majeur qui séduit durablement la clientèle de location saisonnière. INVESTISSEMENT LOCATIF Exploité en location saisonnière, ce bien a généré un chiffre d’affaires d’environ 30 000 à 32 000 € par an sur 2024, 2025 et 2026, pour un taux d’occupation d’environ 50 %. Cela représente une rentabilité brute d’environ 8,6 % à 9,2 % par rapport au prix de vente. LE BIEN La pièce à vivre, très lumineuse, s'ouvre par une baie vitrée sur la terrasse et la vue mer. La cuisine ouverte sur le séjour est entièrement rénovée et équipée : meubles, réfrigérateur, micro-ondes, plaques de cuisson et lave-vaisselle. Le logement comprend une chambre avec lit double, une seconde chambre avec couchages superposés, une salle d'eau et une climatisation réversible dans toutes les pièces. LA RÉSIDENCE Sécurisée et gardiennée, avec accès contrôlé, la résidence « Villa Francia » propose une piscine à débordement, un court de tennis et de vastes espaces verts arborés. Un ascenseur dessert tous les étages. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. LES POINTS FORTS Rentabilité brute d’environ 8,6 % à 9,2 %, historique 2024-2026 Vue mer panoramique sur les îles de Lérins, un argument de réservation fort Résidence avec piscine à débordement, tennis et espaces verts sécurisés Appartement meublé, équipé et climatisé : prêt à louer Potentiel d’optimisation de l’occupation (50 % actuellement) Prix de vente : 349.000 € FAI Informations, photos complémentaires et visites sont possibles sur simple demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.