T 3 à vendre Mandelieu-La-Napoule

Mandelieu-la-Napoule (06210) Route de la Pinéa     Prix de vente : 200 359 €   Surface habitable : 50,88 m2 + loggia de 12 m2   Bail commercial en cours jusqu'en septembre 2033   Loyer annuel garanti : 9766 €   Taxe foncière :  642 €   Statut LMNP : Fiscalité optimisée pour les investisseurs   Un investissement clé en main, sans gestion, dans un cadre idyllique, possibilité d’une occupation personnelle jusqu’à 6 semaines     Situé au cœur d'un domaine piétonnier provençal entre mer et rivière, cet appartement T2 refait à neuf est niché dans la résidence touristique 4* 'Les Rives de Cannes Mandelieu', exploitée par Pierre & Vacances, acteur de référence dans la location de vacances.     Appartement climatisé, lumineux, avec balcon/loggia privatif   Entièrement meublé et décoré dans les codes actuels du tourisme   Pas de gestion locative à prévoir : Pierre & Vacances s'occupe de tout (location, entretien, perception des loyers)   Loyers garantis, quelle que soit la fréquentation   Emplacement recherché Côte d'Azur     À 800 m des plages et du port de Mandelieu   En bord de Siagne, avec accès direct aux commerces, restaurants, activités nautiques   À 10 min de la gare de Cannes et 30 min de l'aéroport de Nice   Résidence avec piscine, espaces verts, activités et sécurité   Atouts investissement :     Rentabilité attractive avec loyer garanti   Prix au m2 très compétitif : 4 400 €/m2 vs 6 000 €/m2 en moyenne dans le secteur   Forte demande locative en saison   Charges avancées par la SOGIRE (filiale gestionnaire)   Possibilité d'usage personnel jusqu'à 6 semaines/an selon contrat     Conclusion :   Un placement fiable et sécurisé, porté par une marque reconnue, dans une région à très forte attractivité touristique. Idéal pour diversifier votre patrimoine tout en combinant rentabilité et plaisir d'usage.     Contactez-nous pour plus d'informations ou une étude personnalisée.