HYÈRES CENTRE – ÎLES D'OR – T2 DE 53,62 m² – VUE DÉGAGÉE – GARAGE – CAVE

EXCLUSIVITÉ – HYÈRES CENTRE-VILLE – QUARTIER ÎLES D'OR À Hyères (83400), au cœur du quartier des Îles d'Or, à seulement 200 mètres des commerces et du centre-ville, découvrez ce grand appartement T2 de 53,62 m², proposé à 250 000 €, avec loggia, garage fermé et cave. Situé au 2ᵉ étage sur 4 avec ascenseur de la résidence recherchée Les Terrasses du Soleil, cet appartement 2 pièces bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme, à proximité des commerces, des commodités et du centre historique de Hyères. Les plages et le port se trouvent à environ 10 minutes. Son véritable coup de cœur : une magnifique vue dégagée sur les collines, sans vis-à-vis, depuis son agréable loggia de 4,83 m², exposée sud-ouest et équipée d'un store. L'absence de terrasses voisines de part et d'autre préserve l'intimité de cet espace extérieur. L'appartement comprend une entrée avec placard et porte palière blindée, un séjour lumineux de 20,38 m² ouvrant sur la loggia, ainsi qu'une cuisine indépendante de 9,40 m² bénéficiant également d'un accès direct à cet espace extérieur. Une ouverture de la cuisine sur le séjour peut être envisagée, sous réserve des vérifications techniques et des autorisations nécessaires. Un dégagement dessert une chambre de 12,80 m² avec placard, une salle de bains et des WC indépendants. Un appartement à rénover, avec un beau potentiel de valorisation. Des travaux sont à prévoir, notamment la rénovation de la cuisine, les peintures, le remplacement des fenêtres et la modernisation de la salle de bains et des WC. Ces travaux permettront de personnaliser les espaces selon vos envies, tout en profitant des qualités déjà présentes : l'emplacement, la luminosité, la vue et la distribution fonctionnelle des pièces. Le chauffage est individuel électrique, par convecteurs. L'appartement est disponible immédiatement. Il bénéficie également d'une grande cave et d'un garage fermé de 16 m² en sous-sol, actuellement occupé, qui sera libéré au plus tard le 1er février 2027. La cave, située au même niveau que le garage, est facilement accessible, idéale pour ranger plusieurs vélos et de nombreux équipements. Les principaux atouts de cet appartement : résidence recherchée, centre-ville à pied, belle surface pour un T2, 2ᵉ étage avec ascenseur, exposition sud-ouest, calme, vue dégagée sur les collines, loggia sans vis-à-vis, garage fermé et cave. Si l'intérieur mérite d'être modernisé, les principaux atouts de cet appartement sont déjà là ! Son emplacement, sa vue, son calme et ses annexes sont autant de qualités qui lui donnent toute sa valeur. Ce bien conviendra aussi bien comme résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Informations complémentaires Copropriété de 157 lots principaux. Aucune procédure en cours dans la copropriété. Charges de copropriété pour le T2, le garage et la cave : environ 125 €/mois, fonds de travaux compris, dont 80 € de charges courantes hors eau, 40 € d'eau froide et 5 € de cotisation au fonds de travaux ALUR (sur la base des dépenses de 2025 et des cotisations de 2026, hors travaux exceptionnels). Taxe foncière 2026 : 1 251 €. Performance énergétique DPE : classe C – 143 kWh/m²/an. GES : classe A – 5 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 170 € par an. Visitez virtuellement avant de vous déplacer ! Une visite virtuelle interactive, enrichie de nombreuses informations complémentaires, est disponible sur notre site ou sur simple demande. Elle permet de découvrir les volumes, la disposition des pièces et le potentiel de l'appartement avant de se déplacer. Des idées d'aménagement y sont également présentées. Vous pouvez également démeubler le bien en un clic ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Attraction Immobilière – Votre agence immobilière à Hyères.