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Référence annonce : SG_133 DOUAI !! NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ABITHÉA !! EXTRA CENTRE (HISTORIQUE) - APPT T2 de 37,88 M2 (42,70m2 au sol) - VENDU ENTIEREMENT MEUBLÉ DERNIER ÉTAGE (2e) + MEZZANINE + LUMINEUX + MODERNE et RENOVÉ (fenêtres, radiateurs, cumulus) - DPE D et B Le charme d'un dernier étage au cœur de Douai Situé au cœur du centre historique de Douai, à proximité immédiate du Palais de justice, des commerces, des restaurants et des transports, ainsi que de la faculté de droit, cet appartement T2 de 42,70 m2 au sol, vendu entièrement meublé bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Localisation idéale proche du marché à poissons et calme assuré par son orientation dans la copropriété. Il prend place au sein d'un superbe bâtiment de caractère, typique de l'architecture traditionnelle de la région et du douaisis, offrant un cadre de vie aussi agréable qu'authentique. Installé au 2ème et dernier étage, ce bien séduira les acquéreurs ou investisseurs à la recherche d'un logement fonctionnel, plein de charme et idéalement situé. Il est important de noter les travaux récents pour un changement de fenêtres de qualité fin 2024 (12 150€), des radiateurs électriques constituant le mode de chauffage (2024 - 2016 €), ainsi que le cumulus (2024) . ---->> DPE en D et B Dès l'entrée, vous découvrirez un hall de 3,47 m2 desservant un WC indépendant. Dans son prolongement, le logement dévoile une agréable pièce de vie avec coin cuisine développant près de 21 m2. Cet espace, lumineux et parfaitement optimisé, offre un cadre de vie confortable tout en conservant une belle sensation de volume avec une très belle hauteur sous plafond. Vous y trouverez une salle d'eau d'environ 4 m2. Une mezzanine d'environ 9 m2 loi carrez et 13,22 m2, accessible depuis la pièce principale, accueille l'espace nuit tout en offrant de nombreux rangements, permettant ainsi d'optimiser intelligemment chaque mètre carré. Développant près de 40 m2 au total en loi carrez, ce bien est vendu entièrement meublé et constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Précedemment loué 590 euros / mois dont 90 euros de provision sur charges. Par son emplacement privilégié, le cachet du bâtiment, son agencement optimisé et sa proximité immédiate avec le Palais de justice, ce bien représente une belle opportunité au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés de Douai. La copropriété n'a pas de procédure en cours, comprend 25 lots dont 15 à usage d'habitation, de commerce et de bureaux. Les charges de copropriété sont d'environ 442€/ trimestre et comprennent les charges d'eau. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement le charme des lieux, l'optimisation des espaces et la qualité de son environnement. Pour tout complément d'informations contactez : Sophie Garénaux au 06.33.57.73.49 ou par mail à garenaux-sophie@abithea.fr Agent commercial enregistré sous le no 795 355 155 - RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr