Studio Neuf Vue Mer 150m Plage Corse - Piscine Résidence

? COUP DE CŒUR GARANTI - STUDIO NEUF VUE MER EXCEPTIONNELLE À SAGONE Découvrez ce magnifique studio de 24,72 m² au cœur d'une résidence de standing récente (2023), situé à seulement 150 mètres de la plage paradisiaque de la Liscia, dans le golfe de Sagone, sur la côte ouest de la Corse. ?️ CADRE DE VIE IDYLLIQUE Imaginez-vous réveiller chaque matin face à une vue panoramique époustouflante sur la mer Méditerranée et les montagnes corses. Ce bien d'exception vous offre : ✅ Accès DIRECT à la plage en 2 minutes à pied (150m) ✅ Eaux turquoise cristallines et sable fin blanc ✅ Orientation Sud-Ouest : ensoleillement maximum et couchers de soleil spectaculaires ✅ Environnement préservé entre mer et maquis corse authentique ? UN ESPACE OPTIMISÉ POUR VOTRE CONFORT Surface habitable : 24,72 m² (Loi Carrez) parfaitement agencée comprenant : ?️ Espace nuit confortable avec rangements intégrés ?️ Coin cuisine équipée moderne (plaques, four, réfrigérateur, hotte) ? Salle d'eau contemporaine avec douche italienne ? Balcon privatif 3,6 m² avec vue dégagée sur le golfe + BONUS EXCLUSIFS : ? 1 place de parking privative en sous-sol sécurisé (12,5 m²) ? 1 cave individuelle pour vos équipements saisonniers ? Accès PISCINE de la résidence (espaces verts paysagers) ? RÉSIDENCE HAUT DE GAMME "LES SABLES BLANCS" Programme immobilier récent (livraison 2023) aux prestations soignées : ✨ Construction RT2012 : isolation thermique et phonique renforcée ✨ Double vitrage aluminium avec volets roulants électriques ✨ Climatisation réversible (chaud/froid) - Consommation maîtrisée ✨ Carrelage moderne grand format dans toutes les pièces ✨ Sanitaires et robinetterie de qualité ✨ Piscine collective sécurisée avec transats et parasols ✨ Espaces verts méditerranéens entretenus (arrosage automatique) ✨ Résidence fermée : portail électrique, digicode, interphone ✨ Vidéosurveillance périmétrique 24h/7j ✨ Accès PMR (ascenseur si étage > R+1) ✨ Local à vélos et poubelles sélectives ? PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE OPTIMALE Construction conforme normes RT2012 : DPE prévisible classe A/B ? Charges énergétiques réduites : 350-520€/an estimé (chauffage + eau chaude + électricité usage courant) ? Geste écologique ET économique pour votre budget ! ? SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRIVILÉGIÉE ?️ Plage de la Liscia : 150 m (2 min à pied) ? Piscine résidence : accès direct ? Commerces Sagone : 800 m (boulangerie, épicerie, restaurants) ⛵ Port de Sagone : 3 km (location bateaux, plongée, pêche) ?️ Cargèse (centre-ville) : 12 km (médecin, pharmacie, Super U) ✈️ Aéroport Ajaccio : 52 km (50 min) - Vols directs France/Europe ? Arrêt bus : 800 m (ligne Ajaccio-Porto en saison) ? Situation IDÉALE entre Ajaccio (52 km) et Porto (35 km) Accès facile Calanques de Piana (UNESCO) et Réserve Scandola ? INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABLE Ce studio représente une OPPORTUNITÉ RARE sur le marché immobilier corse : ? RENTABILITÉ LOCATIVE SAISONNIÈRE : ?️ Haute saison (juillet-août) : 700-900€/semaine ? Moyenne saison (juin/septembre) : 500-700€/semaine ? Basse saison (avril-mai/octobre) : 400-500€/semaine ? REVENUS ANNUELS POTENTIELS : 6 300 - 8 100€ (Location 8-10 semaines été + 2-4 semaines intersaison) ? RENTABILITÉ NETTE ESTIMÉE : 1,5 - 2% (Après déduction charges copropriété, taxe foncière, frais gestion) ✅ FORTE DEMANDE LOCATIVE : ✓ Zone touristique prisée (Golfe de Sagone - Côte Ouest Corse) ✓ Proximité plages réputées et sites UNESCO ✓ Clientèle française et internationale fidélisée ✓ Parking privatif sécurisé (critère n°1 touristes) ? AVANTAGES FISCAUX POSSIBLES : ✓ Exonération taxe foncière 2 ans (construction neuve - sous conditions) ✓ Location meublée non professionnelle (LMNP) : amortissements déductibles ✓ TVA récupérable si location para-hôtelière (sous conditions) ? BUDGET ANNUEL PROPRIÉTAIRE TRANSPARENT Charges prévisionnelles totales : ~2 900€/an (résidence secondaire) ? DÉTAIL : ?️ Taxe foncière : ~620€/an (exonération 2 ans possible) ?️ Taxe habitation résidence secondaire : ~500€/an ? Charges copropriété : ~1 200€/an (100€/mois) → Inclus : entretien piscine, espaces verts, gardiennage, assurance immeuble, gestion syndic ⚡ Électricité (occupation 2-3 mois) : ~400€/an ? Assurance PNO : ~200€/an ? Soit ~242€/mois charges fixes (hors énergie variable) ? DISPONIBILITÉ & CONDITIONS ?️ Statut : VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) - Livraison 2023 ? Prix : 165 000€ FAI (Frais d'Agence Inclus) ? Garantie décennale constructeur + Assurance dommages-ouvrage ✅ Vendu avec : parking + cave + équipements cuisine ❌ Pas de frais de notaire réduits (neuf ~2-3% vs 7-8% ancien) ? VISITE & RENSEIGNEMENTS Ce bien exceptionnel ne restera pas longtemps disponible sur le marché ! ? Visites possibles sur rendez-vous (virtuelle ou sur place) ? Dossier complet avec plans 3D, photos HD et simulation financement ? Accompagnement personnalisé de A à Z (financement, gestion locative...) ⚠️ INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES LÉGALES ? Surface Carrez : 24,72 m² (hors balcon 3,6 m²) ? Lot copropriété [X] tantièmes sur [XXX] ? DPE : En cours (livraison récente) - Classe estimée A/B (RT2012) ? ERP : Disponible (risques naturels et technologiques) ? Règlement copropriété et état descriptif de division disponibles ? NE MANQUEZ PAS CETTE OPPORTUNITÉ UNIQUE ! Que vous recherchiez : ✓ Une résidence secondaire de rêve pour vos vacances en famille ✓ Un investissement locatif sécurisé et rentable ✓ Un pied-à-terre en Corse pour votre retraite ✓ Un placement patrimonial en bord de mer Ce studio NEUF vue mer à 150m de la plage de Sagone coche TOUTES les cases ! ? Contactez-nous MAINTENANT pour organiser votre visite et recevoir le dossier complet. ?️ Votre coin de paradis corse vous attend ! ☀️