Villa familiale

Située sur les hauteurs de Saint-Julien, Le Chat Immo vous propose cette charmante villa d'environ 173 m2 habitables. Edifiée sur deux niveaux, la propriété se compose de deux logements indépendants : la maison principale et l'appartement annexe. La villa dispose d'une entrée, d'un salon-salle à manger de 28 m2 avec une imposante cheminée en pierre, d'une cuisine indépendante meublée, deux belles chambres d'environ 18 m2 chacune, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Ce bien bénéficie également de combles partiellement aménagés d'environ 22 m2. A l'extérieur, une grande terrasse ensoleillée de 40 m2 et un jardin clos, arboré et verdoyant offrent un cadre agréable. Le deuxième logement, accessible au rez-de-chaussée, comprend une cuisine équipée ouverte sur un double séjour de 48 m2 avec cheminée, une vaste chambre, une salle de bains avec WC, ainsi qu'un grand cellier et chaufferie. Un petit jardin en face du bien complet ce niveau. En dépendances, vous y trouver deux garages fermé de 40 m2 et de 49 m2 offrant la possibilité d'extension ou l'aménagement d'un troisième, voire d'un quatrième logement, chacun avec son propre espace extérieur. Un bien à fort potentiel, idéal pour une grande famille ou un projet de rentabilité locative. Travaux à prévoir. Taxe foncière: 705 € - Consommation énergétique finale 172kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560€ et 3510€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.