idéal investissement vendu loué - T2 lumineux avec balcon et parking en sous-sol - La Rochelle 17000

Découvrez ce charmant appartement T2 de 45,04 m2, VENDU LOUÉ, idéalement situé dans le quartier de laleu à La Rochelle. Niché au 2ème et dernier étage d'une résidence récente de 2020 avec ascenseur, ce bien allie confort moderne, calme et luminosité. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, il offre une vue dégagée très agréable depuis son bel extérieur. IDEAL INVESTISSEMENT - Cet appartement est vendu avec locataire déjà en place, bail de 3 ans en date du 26/02/2026. Loi pinel donc loyer mensuel de 542€ + 108 € de charges. Les Prestations Pièce de vie : Un espace de vie chaleureux comprenant un séjour lumineux et une cuisine ouverte aménagée, ouvrant directement sur l'extérieur. Extérieur : Un superbe balcon de 6,55 m2, exposé plein sud, parfait pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. Espace nuit : Une chambre confortable avec rangements intégrés. Confort : Une entrée fonctionnelle avec placard, une salle d'eau moderne et des WC séparés. Stationnement : Un emplacement de parking privatif en sous-sol, un atout précieux et rare en ville. Localisation et Cadre de Vie Profitez d'un emplacement recherché alliant praticité et art de vivre rochelais. L'appartement se situe à proximité immédiate des commodités du quotidien (commerces de quartier, boulangeries, services de santé) et permet de rejoindre facilement les axes principaux, les transports ainsi que le centre-ville et le littoral pour savourer pleinement le cadre maritime de La Rochelle. Informations Financières et Techniques Classe Énergie (DPE) : C (excellente performance énergétique garantissant un confort thermique optimal et des factures maîtrisées - Coût annuel d’énergie du logement entre 440€ et 650€ par an). Charges annuelles de copropriété : 1150€ / an soit 96€ / mois. Année de construction : 2020 (normes phoniques et thermiques récentes, décennale en cours, absence totale de travaux à prévoir dans la copropriété). Copropriété de 41 lots d'habitation ( 83 lots au total) Un bien clé en main, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre rochelais ou un investissement patrimonial de qualité