Maison de caractère de 190 m2 avec piscine, dépendances et activité d'hôte — Marais Poitevin

Description du bien Amoureux de l'ancien et des grands espaces, laissez-vous séduire par cette superbe demeure de type longère construite en 1900, rénovée alliant avec élégance le charme de l'authentique et le confort moderne. Érigée sur une magnifique parcelle arborée de 3 650 m2, cette maison en très bon état bénéficie d'une exposition Sud-Ouest offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, ainsi qu'une vue dégagée sur la campagne et les champs. Rénovée avec soin pour un confort optimal et des performances énergétiques maîtrisées (DPE classé C - 159 kWh/m2/an), elle dispose d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible dans la pièce de vie, d'un chauffage électrique dans les chambres, d'une toiture révisée (la moitié est refaite), de crépis/enduits extérieurs neufs (2024) et d'une terrasse récente entièrement carrelée en 2026. Ce bien peut correspondre pour une profession libérale ou un professionnel souhaitant travailler de chez lui (local d’environ 60m2 aménageable et parking pour 6 véhicules. Agencement intérieur Au rez-de-chaussée : - Une vaste et lumineuse pièce de vie double de 54 m2 (séjour / salle à manger) baignée de lumière et ouvrant directement sur la terrasse. - Une grande cuisine séparée dinatoire, récente, spacieuse et entièrement aménagée. - Espace chambre d'hôtes indépendant : Une suite complète comprenant une chambre avec rangements intégrés et sa propre salle d'eau privative avec WC. Activité de location saisonnière déjà en place et fonctionnelle. - Un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'un atelier À l'étage : - Un agréable palier desservant 3 belles chambres. - Un dressing indépendant. - Une salle de bains, une salle d'eau complémentaire et un WC séparé. Extérieurs & Prestations - Terrasse de 60 m2 révisée et carrelée en 2026, idéale pour vos repas en plein air. - Piscine hors-sol chauffée par pompe à chaleur (6,40 m x 3,70 m) pour profiter des beaux jours. - Grand jardin arboré de 3 650 m2 alimenté par un puits. - Stationnement aisé avec un parking privatif pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules. - Fiscalité attractive : Taxe foncière de seulement 400 € / an. Proximité des commodités, transports et accès mer Niché dans le cadre préservé et bucolique du Marais Poitevin : - Commerces & Services de proximité : À quelques minutes seulement du centre de Nieul sur l'autise et Maillezais, vous trouverez l'ensemble des commerces essentiels (boulangeries, épiceries, produits locaux, restaurants, pharmacie, cabinet médical, poste). - Transports & Accès : Idéalement situé entre Fontenay-le-Comte et Niort (gares TGV à environ 30 minutes), vous rejoignez facilement les grands axes routiers et autoroutiers. - Plages & Littoral : Profitez de la proximité de la côte atlantique avec La Rochelle et les premières plages de Vendée / Charente-Maritime situées à environ 45 minutes en voiture. Les avantages du bien - Très bon état général (toiture revue en partie, enduits 2024, terrasse 2026, cuisine récente) - Ce bien peut correspondre pour une profession libérale ou un professionnel souhaitant travailler de chez lui (local d’environ 60m2 aménageable et parking pour 6 véhicules. - Économie d'énergie : PAC + Climatisation réversible (DPE C) - Potentiel locatif immédiat avec la chambre d'hôtes séparée - Vue campagne dégagée, jardin arboré de 3 650 m2 avec puits et piscine chauffée - Faible taxe foncière (400 €) VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Coût annuel d’énergie du logement entre 2710 € et 3730€ par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr