NICE CENTRE – 2 PIÈCES 45 m², EXPLOITÉ EN SAISONNIER (9,41 % BRUT)

Appartement de 2 pièces (45 m²) à vendre à Nice pour 330 000 €, soit 7 330 €/m². Annonce en ligne sur icitoo depuis le 10/10/2026 par Maison Massena Collectif Immobilier.

330 000 €

Annonce transmise par l'agence ; dernière transmission reçue le 10/10/2026.

7 330 €/m²

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Description

Un 2 pièces de centre-ville assez spacieux pour y vivre à l'année, et déjà exploité en location saisonnière. L'appartement est situé à quelques pas de l'avenue Jean Médecin et du tramway, au 4e étage d'un immeuble de 1933. Il offre 45,02 m² Carrez, dont un séjour-cuisine de 30 m². La hauteur sous plafond donne du volume, l'exposition sud-est apporte de la lumière, et les pièces de vie donnent sur les toits de Nice. Le bien est actuellement loué en saisonnier, avec une rentabilité brute annoncée de 9,41 %. La location saisonnière est pratiquée au sein de la copropriété. Le mobilier peut être inclus, ce qui permet de poursuivre l'activité sans interruption. Le 2 pièces voisin, sur le même palier, est également disponible : acquérir les deux lots permet de regrouper la gestion. Le séjour et la chambre sont climatisés, les fenêtres sont en PVC double vitrage et l'immeuble est raccordé à la fibre. La chambre de 10,67 m² dispose d'un balcon privatif de 3,5 m² sur cour intérieure, avec vis-à-vis. L'appartement comprend aussi une salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC indépendants. Il est en très bon état. Tout se fait à pied : commerces, restaurants, tramway à 270 m, gare SNCF à 400 m, mer à 900 m. L'aéroport est à 7 km. Bon à savoir : l'ascenseur se prend à partir du 1er étage. Charges : 152 €/mois. DPE D / GES D. Prix : 330 000 €. Le détail de l'exploitation est communiqué sur demande.

Caractéristiques du bien

Diagnostic énergétique

Caractéristiques détaillées

Localisation

À propos de l'agence

Maison Massena Collectif Immobilier