Maison 5 pièces 86 m2

A vendre : maison lumineuse et fonctionnelle avec jardin, idéalement située.   Découvrez cette charmante maison de presque 90 m2, mitoyenne d'un seul côté, située à La Chapelle-aux-Filtzméens. Si la commune offre le calme et l'authenticité de la ruralité, elle bénéficie surtout d'un emplacement stratégique très recherché : à seulement 5 km de la quatre voies Rennes-Saint-Malo et à 8 km de la gare ferroviaire de Combourg. Un parfait compromis pour concilier vie au vert et déplacements faciles.     Des espaces de vie optimisés et lumineux. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez le côté pratique d'un vestiaire pour vos vestes et chaussures. La pièce de vie principale dévoile un séjour particulièrement spacieux et agréable pour cette surface de maison. Dans le prolongement, la cuisine indépendante se distingue par sa luminosité. Les sols de ce niveau sont entièrement carrelés, garantissant un entretien pratique au quotidien.     Un étage nuit confortable et évolutif. L'étage dessert trois chambres bien proportionnées. Grâce à une belle hauteur du mur de dératellement, elles s'avèrent très faciles à meubler sans perte d'espace sous combles. L'une d'elles bénéficie d'une petite pièce attenante, pouvant être utilisée en dressing mais qui offre également le potentiel d'être transformée en salle d'eau privative selon vos besoins. Quant à la salle de bain, elle est à la fois claire et fonctionnelle, équipée d'un sèche-serviettes et d'un second WC. Enfin, un grenier permet un espace de rangement supplémentaire très appréciable.     Équipements et prestations techniques. La maison dispose de fenêtres en PVC double vitrage et d'un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC). Le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par l'électricité, l'énergie la moins coûteuse actuellement. Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin entièrement engazonné et arboré. Un garage attenant vient compléter l'ensemble et présente un potentiel d'extension intéressant si vous souhaitez agrandir la partie habitable à l'avenir. A savoir aussi : la maison est reliée au réseau d'assainissement collectif (tout-à-l'égout) et bénéficie d'une taxe foncière au montant très raisonnable.   Une maison prête à vivre, évolutive et idéalement placée à 200 mètres de l'école.    Ce bien est proposé par Sylvain Rouland (EI), agent commercial mandataire du réseau Expertimo. Il est présenté au prix de 191 000 € dont 6 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur, c’est-à-dire la situation la plus favorable pour l’acheteur puisque les frais de l’acte notarié sont calculés sur le prix net vendeur, à savoir dans le cas présent 185 000 €.   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -