DOMAINE DE CARACTERE DE 38ha AU COEUR DU PERIGORD NOIR

À Fleurac, dans un environnement préservé au cœur des paysages vallonnés du Périgord Noir, se dévoile au détour d’un chemin cette propriété rare, composée de deux habitations, de plusieurs dépendances et d’un vaste domaine d’environ 38 hectares. À l’abri de toute nuisance et entièrement préservé, ce domaine offre un cadre de vie privilégié, au cœur d’un environnement naturel remarquable. Les 38 hectares, d’un seul tenant et principalement boisés, confèrent à l’ensemble une véritable sensation d’espace, d’intimité et de quiétude. La maison principale, d’environ 200 m2 habitables, séduit par son authenticité et ses beaux volumes. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une vaste pièce de vie d’environ 80 m2, remarquable par ses murs en pierres apparentes et sa belle cheminée, qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Une cuisine et un cellier complètent ce niveau. À l’étage, cinq chambres, une salle d’eau, une salle de bains ainsi qu’un petit salon permettent d’accueillir confortablement famille et invités. Une seconde habitation d’environ 80 m2 complète la propriété. Aménagée en gîte, elle propose de plain-pied un séjour avec espace cuisine, une chambre et une salle d’eau. À l’étage, une seconde chambre dispose de sa propre salle de bains. Un espace indépendant idéal pour recevoir ou développer une activité d’accueil. La propriété dispose également d’une grange d’environ 65 m2, comprenant actuellement un espace douche et une buanderie, ainsi qu’un étage offrant un intéressant potentiel d’aménagement supplémentaire. Une piscine et un court de tennis viennent compléter cet ensemble aux multiples possibilités. À proximité des grands sites touristiques de renommée internationale de la vallée de la Vézère et du Périgord Noir, cette propriété bénéficie d’une situation particulièrement privilégiée, conjuguant calme absolu, nature et proximité des principaux centres d’intérêt du territoire. Quelques travaux d’amélioration permettront de révéler pleinement le potentiel de ce domaine et d’en faire une propriété exceptionnelle, aussi bien pour une résidence familiale que pour un projet de maison de campagne avec activité d’accueil. Un lieu rare, dans un environnement naturel préservé, pour les amateurs d’authenticité, d’espace et de tranquillité.