Maison Landaise

Maison landaise de caractère à Saint-Vincent-de-Paul (40990) À 10 min de Dax et 30 min de l'océan, cette maison est située dans un lotissement calme, cette maison typique landaise séduit par son charme authentique et son fort potentiel. À quelques minutes à pied, vous profiterez de toutes les commodités : boulangerie, cabinet paramédical, écoles, mairie et église. La propriété s'étend sur une parcelle de 1 100 m2, agrémentée d'une dépendance de 35 m2 déjà raccordée à l'électricité, avec sa propre terrasse exposée plein sud. Idéale pour un atelier, un studio ou un espace de rangement. Une magnifique terrasse longe les façades sud (37m2) et nord-ouest (65m2) de la maison, offrant des espaces extérieurs baignés de lumière, parfaits pour les belles journées d'été. Le rez-de-chaussée : 130 m2 avec cuisine ouverte (exposée nord) donnant sur une vaste pièce de vie à la landaise (exposée sud), baignée de lumière ,une chambre accessible depuis le séjour, salle de bain avec double vasque, baignoire et douche, WC séparés. Un atelier est accessible directement depuis la cuisine (hauteur sous plafond de 2,15 m à 2,80 m). Hauteur sous plafond généreuse de 2,80 m sur l'ensemble du niveau. L'étage : 45 m2 avec un palier desservant un accès au grenier, un placard et un accès technique à la tuyauterie. Un bureau avec placard intégré, 1 grande chambre avec deux dressings.Hauteur sous plafond de 1 m à 2,50 m selon les zones. Figée dans le temps, cette maison n'attend plus que vous pour retrouver une seconde vie. Elle a conservé le charme et l'âme d'une époque, et ses volumes, aussi bien au rez-de-chaussée qu'à l'étage, offrent un vrai potentiel.À remettre au goût du jour, elle est une page blanche pour qui souhaite créer un intérieur à son image : décloisonner, repenser les espaces, moderniser, tout est à imaginer. Un beau projet pour des acquéreurs, ou pour un investisseur à la recherche d'un bien à valoriser. Confort et praticité : DPE D / GES D Diagnostics ok , sauf termites (traitement en cours). Assainissement en cours. Entretien chaudière et cheminée en cours. Taxe foncière : 475euros/an Consommation énergétique : 202 kWh/an (référence 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix 290 000Euros FAI | honoraire charge acquéreur Coralie Dos Santos Conseillère en transaction immobilière Agent commercial - EI - NoRSAC 103 499 752 Tribunal de Commerce de Bordeaux 06 46 21 06 69 - coralie.dossantos@alkeos-conseil.fr Siège social 4 Rue Pierre Fleurot 21000 Dijon.Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce.Titulaire de la carte professionnelle no CPI 21022025000000019, délivrée par la CCI Métropole de Bourgogne. L’agence ne reçoit ni ne détient d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.