Maison avec jardin clos de 2495 m2

Nichée à Valeyrac, cette maison lumineuse et fonctionnelle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Valeyrac est votre point de départ pour visiter le vignoble de Médoc Atlantique, déguster ses vins inimitables ou tout simplement découvrir son patrimoine unique en famille. Le village dispose également de son école maternelle et primaire. D'une surface de 105 m2, une cuisine équipée ouverte sur une belle pièce de vie, avec accès direct sur le jardin. Un cellier complète cet espace de vie pratique et bien pensé. Un couloir avec placard dessert l'espace nuit, composé de 4 chambres dont 3 avec placards et d'une spacieuse salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, WC indépendant. Possibilité de faire une piscine creusée. Confort et équipements : Chauffage au sol Climatisation réversible Système aérothermique Aurocompact (Vaillant), avec cuve à gaz enterrée/panneaux solaires Volets roulants électriques, caméra de vidéosurveillance avec contrôle à distance Extérieurs : Terrain de 2500 m2, entièrement clôturé/Terrain piscinable Terrasse de 50 m2 avec barbecue, idéale pour les repas en extérieur / garage de 60 m2, dont une partie isolée DPE : C — GES : 11 Consommation énergétique : 70 kWh/an (référence 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Assainissement ok Un bien complet, alliant confort moderne et espace extérieur généreux, à découvrir sans tarder. Prix 265 600Euros FAI | honoraire charge vendeur Coralie Dos Santos Conseillère en transaction immobilière Agent commercial - EI - NoRSAC 103 499 752 Tribunal de Commerce de Bordeaux 06 46 21 06 69 - coralie.dossantos@alkeos-conseil.fr Siège social 4 Rue Pierre Fleurot 21000 Dijon.Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce.Titulaire de la carte professionnelle no CPI 21022025000000019, délivrée par la CCI Métropole de Bourgogne. L’agence ne reçoit ni ne détient d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.