Maison 228 m2 sur Puissalicon

Un bien rare chargé d’histoire, offrant un fort potentiel patrimonial et locatif. Monopropriété possedant 3 appartements à finir. **** DOSSIER DE PRESENTATION SUR DEMANDE ***** Surface totale : 228,82 m2 + une pièce secrète non métrée… surprise ! Les gros postes déjà réalisés (un vrai atout) ✔ Toiture refaite en priorité ✔ Électricité entièrement réalisée ✔ Canalisations et plomberie faites ✔ Carrelage déjà fourni (à mettre en valeur lors de la finition) ✔ La majorité des matériaux est déjà sur place : carrelage, parquet, sanitaires, cumulus — quasiment au m2 près Un gain financier considérable et des travaux largement anticipés. Les 1er et 2ᵉ niveaux sont rénovés à plus de 75 %. Composition du bien Rez-de-chaussée T2 de 57,25 m2 (habitable immédiatement) Entrée indépendante Cour privative, idéale pour vélos, rangement ou coin détente Appartement prêt à louer ou à occuper immédiatement 1er étage T3 de 82,52 m2 Accès indépendant Une pièce atypique avec jacuzzi Une pièce mystère menant dans les entrailles du bien… Espace voûté au potentiel remarquable (atelier, cave à vin, salle de dégustation, espace bien-être…) 2ᵉ étage T3 de 89,05 m2 et vue sur Sète Toit-terrasse / terrasse tropézienne de 24 m2 Vue panoramique imprenable sur le château et l’église du village Un cadre exceptionnel entre ciel et vieilles pierres Un investissement stratégique Valeur locative estimée : 27 000 € / an Idéal investisseur (rentabilité attractive) Ou grande maison familiale modulable Nombreuses places de parking à seulement 20 mètres Travaux restants estimés : 65 000 € Principalement : Isolation Menuiseries double vitrage Finitions Les postes les plus lourds (toiture, électricité, canalisations) sont déjà réalisés. Contactez Team Narbonnais Valérie EI - RSAC 511649196 Tél : O6*84*66*42*O6* ou par mail : team.aude.vm@gmail.com Pour consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Conformément à la loi et à l'article L.561.5 du code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera obligatoire pour l'organisation de la visite.