Ensemble immobilier de rapport en monopropriété avec terrain constructible

Rare sur le secteur. AGENTIA Immobilier vous présente, en exclusivité, un ensemble immobilier de rapport en monopropriété, situé en plein centre-ville de Monistrol-sur-Loire. Commerces, écoles et services sont accessibles à pied. Le bien totalise environ 250 m2 habitables, sur un terrain de 618 m2 et constitué de 2 appartements T2 entièrement rénovés et loués en duplex,1 appartement T3 loué et refait à neuf, 1 appartement T3 loué qui sera à rafraichir uniquement et une petite maison indépendante sur sous-sol entièrement rénové également. Chaque lot de 50 m2 habitable sont très bien entretenus et possedent tous des compteurs individuels. Gros oeuvre en bonne état, chauffage et eau chaude electrique, fenêtres double vitrage, murs et combles isolés, tout à l'égout, fibre, volets roulants. La vacance locative est très faible grâce à l’emplacement et à la qualité des logements. Les annexes complètent l’ensemble : stationnement sur la parcelle pour chaque locataire, cave et balcon. Le bien offre aussi un potentiel de création de valeur : une partie du terrain est constructible ( 120 m2 environ au sol) avec une tres belle situation et visibilité pour du commerce également. un appartement supplémentaire peut être aménagé. C’est un investissement clé en main, sans copropriété ni charges de syndic, avec une rentabilité maîtrisée et un vrai potentiel de développement. Il conviendra aux investisseurs qui veulent sécuriser leur patrimoine. Aujourd'hui sa rentabilité s'appui et se justifie par la qualité du bien, le peu de vacances, son emplacement et sa simplicité de gestion qui en fait un placement sécurisé. Le terrain constructible et l'appartement supplémentaire à aménager peuvent renforcer cet investissement. Les bilans de la SCI sont disponibles sur demande et communiqués aux acquéreurs sérieux. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr