ÉCHOPPE DE CARACTÈRE 175 M2 JARDIN ARBORÉ SANS VIS-À-VIS LE BOUSCAT

Une adresse privilégiée, de beaux volumes et un jardin à l’abri des regards. À la frontière de Bordeaux, dans le secteur recherché de Tivoli au Bouscat, cette élégante échoppe de 175 m2 conjugue avec harmonie le charme de l’ancien et le confort d’une maison familiale aux prestations contemporaines. Elle bénéficie d’un environnement résidentiel agréable, à proximité des commerces, des transports et des espaces verts. Dès l’entrée, les volumes et la distribution révèlent une maison pensée pour une vie quotidienne confortable. Sur la gauche, un bureau d’environ 7 m2, idéal pour le télétravail, jouxte un espace lingerie intégrant le système de chauffage. Sur la droite, une première chambre avec sa salle d’eau offre un espace nuit indépendant, complété par des toilettes invités et de nombreux rangements.Le cœur de la maison dévoile une superbe pièce de vie de plus de 50 m2 réunissant salon, séjour et cuisine. Baigné de lumière grâce à une large baie vitrée d’environ 5 mètres, cet espace s’ouvre généreusement sur un magnifique jardin arboré d’environ 140 m2.Un extérieur intime et préservé de tout vis-à-vis, véritable prolongement de la maison, où la végétation compose un cadre paisible pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se ressourcer en ville. L’ensemble est édifié sur une parcelle d’environ 250 m2.À l’étage, un palier distribue harmonieusement deux chambres supplémentaires, une salle d’eau, des toilettes indépendantes et une seconde lingerie, particulièrement pratique au quotidien.La maison réserve également un espace remarquable avec sa suite parentale d’environ 35 m2, réunissant chambre, salle de bains et douche. Elle se prolonge par un dressing indépendant d’environ 12 m2, accessible par un petit couloir. Un véritable espace privé aux volumes généreux, bénéficiant d’une absence de vis-à-vis particulièrement appréciable.Côté confort, la maison dispose d’un chauffage au sol actuellement alimenté au gaz, pouvant être converti en pompe à chaleur air-eau, ainsi que d’une climatisationréversible.En très bon état général, cette propriété offre une base de qualité. Quelques rafraîchissements, notamment dans la cuisine et au niveau des peintures, permettront de la personnaliser selon vos envies.Une échoppe élégante et chaleureuse, qui réunit caractère, beaux volumes et intimité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Contactez Fréderic BOUYER au 06.80.27.20.51 (E.I. agent commercial No RSAC: Bx:450115837)