APPARTEMENT T2 NEUF À ANNECY 46,98 M2 GRAND BALCON DE 12,88 M2 GARAGE INCLUS 320 000 €

APPARTEMENT T2 NEUF À ANNECY 46,98 M2 GRAND BALCON DE 12,88 M2 GARAGE INCLUS 320 000 € Un T2 neuf à Annecy dans une petite résidence intimiste CP Immobilier vous propose cet appartement T2 neuf de 46,98 m2 à Annecy, situé au 1er étage d'une petite résidence contemporaine à taille humaine, dans un environnement résidentiel et verdoyant, à proximité de Cran-Gevrier et avec un accès rapide au centre-ville d'Annecy. L'un des principaux atouts de ce programme réside dans sa conception : loin des grandes résidences collectives, il privilégie de petits bâtiments intimistes de faible hauteur, parfaitement intégrés dans leur environnement pavillonnaire. Une configuration particulièrement recherchée pour profiter des avantages du neuf tout en conservant une véritable sensation de résidence à taille humaine. Un appartement confortable de près de 47 m2 Avec ses 46,98 m2 habitables, ce T2 bénéficie de volumes particulièrement confortables. Il se compose de : une entrée de 5,12 m2 ; un beau séjour de 22,42 m2 ; une grande chambre de 13,63 m2 ; une salle d'eau de 5,81 m2 ; un balcon de 12,88 m2. La surface généreuse de la chambre comme celle du séjour permet d'aménager facilement l'appartement et d'envisager une occupation confortable en résidence principale. Un grand balcon de près de 13 m2 accessible depuis le séjour et la chambre C'est incontestablement l'un des points forts de cet appartement. Le balcon de 12,88 m2 se développe sur toute la longueur de l'appartement et dessert aussi bien le séjour que la chambre. Avec une profondeur d'environ 1,75 m, il constitue un véritable prolongement de l'espace intérieur : suffisamment profond pour installer une table, déjeuner à l'extérieur ou créer un agréable coin détente. Un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours. Pompe à chaleur : chauffage, rafraîchissement et eau chaude L'appartement bénéficie d'un équipement particulièrement intéressant pour un logement neuf à Annecy : une pompe à chaleur 3-en-1 assurant : le chauffage ; le rafraîchissement de l'air en été ; la production d'eau chaude. Le système permet également de libérer les murs des radiateurs traditionnels et facilite ainsi l'aménagement du logement. La résidence répond par ailleurs aux exigences de la Réglementation Environnementale RE 2020, avec une conception privilégiant performance énergétique, confort et réduction de l'empreinte carbone. Une petite résidence neuve privilégiant les espaces verts La résidence se compose de 4 bâtiments à taille humaine et seulement 36 appartements résidentiels du 2 au 5 pièces. Au cœur de l'ensemble, un jardin paysager commun crée un environnement agréable et verdoyant, avec différentes essences végétales et des aménagements favorisant la biodiversité. La résidence bénéficie également de locaux vélos spacieux et sécurisés, de stationnements en sous-sol et de la possibilité d'équiper certaines places d'une prise pour véhicule électrique. Un emplacement pratique à Annecy Situé à Annecy, à proximité de Cran-Gevrier, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel tout en restant facilement connecté au centre-ville. Les transports en commun sont accessibles directement à proximité de la résidence, avec une liaison vers la gare SNCF et le centre d'Annecy. Commerces, établissements scolaires, espaces verts et pistes cyclables complètent cet emplacement adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement immobilier. 320 000 € garage compris : un positionnement attractif pour près de 47 m2 L'appartement est proposé au prix de 320 000 € avec garage compris. À titre de comparaison, en retenant une valeur indicative d'environ 25 000 € pour le garage, la valeur correspondant à l'appartement seul ressort autour de 295 000 €, soit environ 6 280 €/m2, avant même de tenir compte de la valeur du grand balcon de près de 13 m2. Un positionnement particulièrement intéressant pour un T2 neuf de près de 47 m2 à Annecy, bénéficiant à la fois d'un grand extérieur et d'un garage. Les points forts ✓ Appartement T2 neuf de 46,98 m2 ✓ Petite résidence intimiste à taille humaine ✓ Seulement 4 petits bâtiments résidentiels ✓ Grand séjour de 22,42 m2 ✓ Chambre confortable de 13,63 m2 ✓ Grand balcon de 12,88 m2 ✓ Balcon accessible depuis le séjour et la chambre ✓ Environ 1,75 m de profondeur : véritable espace de vie extérieur ✓ Pompe à chaleur : chauffage + rafraîchissement + eau chaude ✓ Normes RE 2020 ✓ Jardin paysager au cœur de la résidence ✓ Garage compris dans le prix ✓ Prix : 320 000 € garage inclus CP Immobilier spécialiste de l'immobilier neuf à Annecy CP Immobilier vous accompagne dans votre projet d'achat d'un appartement neuf à Annecy, que ce soit pour votre résidence principale ou pour un investissement. Les logements neufs sont proposés aux prix directs promoteur, sans commission d'agence supplémentaire pour l'acquéreur. Prix : 320 000 € garage compris. Contactez CP Immobilier, votre agence immobilière à Annecy, pour obtenir le plan détaillé, les prestations, les conditions de réservation et découvrir les autres appartements neufs disponibles sur ce programme et sur le bassin annécien. CP IMMOBILIER votre agence immobilière à ANNECY 74000