T4 NEUF À ANNECY SECTEUR BAS DE CRAN-GEVRIER 84,59 M2 TERRASSE LIVRAISON RAPIDE 1ER TRIMESTRE 2027

T4 NEUF À ANNECY SECTEUR BAS DE CRAN-GEVRIER 84,59 M2 TERRASSE LIVRAISON RAPIDE 1ER TRIMESTRE 2027 Appartement T4 neuf à Annecy 3 chambres, terrasse et livraison dès le 1er trimestre 2027 Vous recherchez un appartement neuf à Annecy sans attendre plusieurs années avant de pouvoir emménager ? CP Immobilier vous propose ce T4 neuf de 84,59 m2 à Annecy, secteur bas de Cran-Gevrier, situé au 2e étage d’une résidence contemporaine. Son véritable avantage : une livraison rapide prévue dès le 1er trimestre 2027. Un délai particulièrement court pour un programme neuf, permettant de préparer dès aujourd’hui son acquisition et son emménagement tout en bénéficiant des avantages financiers, énergétiques et techniques d’un logement neuf. UN T4 FAMILIAL DE PRÈS DE 85 M2 À ANNECY L’appartement développe 84,59 m2 habitables et propose une organisation intérieure particulièrement adaptée à une vie familiale. Le séjour/cuisine de 29,07 m2 constitue le cœur de l’appartement et bénéficie de plusieurs ouvertures favorisant les apports de lumière naturelle. La pièce de vie communique directement avec une terrasse de 9,24 m2, permettant de créer un véritable espace extérieur pour les repas ou les moments de détente. Avec la terrasse, l’ensemble représente 93,83 m2 de surfaces privatives intérieures et extérieures cumulées. Une configuration intéressante pour les acquéreurs recherchant un T4 neuf à Annecy avec trois chambres et un extérieur. 3 CHAMBRES ET DEUX PIÈCES D’EAU : UN VRAI PLUS POUR UNE FAMILLE Le plan offre trois chambres aux dimensions confortables : chambre 1 : 13,88 m2 ; chambre 2 : 11,65 m2 ; chambre 3 : 9,26 m2. L’un des points intéressants de cet appartement est la présence de deux espaces d’eau : une salle de bains de 4,66 m2 et une salle d’eau supplémentaire de 2,87 m2. Un véritable avantage au quotidien pour une famille. L’appartement dispose également d’un WC indépendant, d’un cellier intérieur de 2,04 m2 et de différents espaces de rangement. La troisième chambre peut également être utilisée comme bureau ou chambre d’amis selon les besoins. UN APPARTEMENT AU 2E ÉTAGE, LUMINEUX ET BIEN DISTRIBUÉ Situé au 2e étage, ce T4 bénéficie d’une position agréable au sein de la résidence. Le plan présente plusieurs façades ouvertes et de nombreuses fenêtres réparties dans l’appartement, aussi bien dans le séjour que dans les chambres. Cette configuration favorise les apports de lumière naturelle et donne à l’appartement une organisation moins linéaire qu’un logement traditionnel. La terrasse vient naturellement prolonger la pièce de vie et apporte un espace extérieur supplémentaire particulièrement appréciable pour une résidence principale. ANNECY SECTEUR BAS DE CRAN-GEVRIER : PROCHE DU CENTRE ET SUR UN SECTEUR PLAT La résidence se situe à Annecy, sur le bas de Cran-Gevrier, dans la continuité du tissu urbain annécien. Cette localisation constitue un véritable avantage : nous sommes sur la partie basse et plane du secteur de Cran-Gevrier, facilitant les déplacements à pied et à vélo vers le centre-ville, la gare et les différents quartiers d’Annecy. Il ne s’agit donc pas d’un secteur périphérique éloigné : vous êtes à Annecy, avec commerces, transports, services et pistes cyclables rapidement accessibles. Le centre-ville d’Annecy, la gare et le lac peuvent ainsi être rejoints facilement, permettant de limiter l’utilisation quotidienne de la voiture. Une localisation particulièrement intéressante pour une famille souhaitant habiter Annecy tout en privilégiant un environnement résidentiel. LIVRAISON RAPIDE : PLUS QUE QUELQUES MOIS À ATTENDRE C’est l’un des arguments essentiels de ce bien : LIVRAISON PRÉVUE AU 1ER TRIMESTRE 2027 Alors que de nombreux programmes immobiliers neufs sont commercialisés deux ou trois ans avant leur achèvement, celui-ci bénéficie d’une échéance de livraison désormais très proche. Vous pouvez ainsi préparer votre financement, la vente éventuelle de votre logement actuel et votre déménagement avec davantage de visibilité. C’est une solution intermédiaire particulièrement intéressante : un calendrier proche de celui d’une acquisition dans l’ancien, tout en bénéficiant des avantages du neuf. LES AVANTAGES DU NEUF POUR UN ACHAT À ANNECY Au-delà du délai de livraison, l’achat d’un appartement neuf permet de bénéficier de plusieurs avantages. Les frais d’acquisition sont réduits par rapport à l’ancien, ce qui permet de diminuer le coût global du projet. Vous bénéficiez également d’un appartement conçu selon les normes énergétiques actuelles, avec des équipements récents et une isolation adaptée aux standards contemporains. Autre avantage : aucune rénovation importante à prévoir après l’acquisition. Vous évitez également, à court terme, certains travaux lourds que peuvent rencontrer les copropriétés anciennes : rénovation énergétique globale, isolation, ravalement de façade ou modernisation d’équipements collectifs vieillissants. UNE COPROPRIÉTÉ NEUVE ET DES PRESTATIONS CONTEMPORAINES La résidence bénéficie d’une architecture contemporaine et d’un important travail paysager, avec des espaces végétalisés créant une véritable respiration au cœur du projet. Parmi les prestations prévues : isolation thermique performante ; double vitrage ; chauffage collectif par pompe à chaleur ; volets roulants ; prestations intérieures contemporaines ; locaux vélos sécurisés ; stationnements en sous-sol ; garages boxés ; résidence sécurisée avec visiophone. Un ensemble conçu pour offrir confort, performances énergétiques et facilité d’usage au quotidien. UNE OPPORTUNITÉ À ÉTUDIER POUR LES PRIMO-ACCÉDANTS Ce T4 peut également être intéressant dans le cadre d’un premier achat immobilier à Annecy. Sous conditions d’éligibilité et selon la réglementation en vigueur, les primo-accédants peuvent notamment étudier la possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour financer une partie de leur résidence principale. Associés aux frais d’acquisition réduits et à l’absence de travaux importants à financer après l’achat, les dispositifs propres au neuf peuvent faciliter la construction du plan de financement. LES POINTS FORTS DE CE T4 NEUF À ANNECY ✓ Annecy secteur bas de Cran-Gevrier ✓ Livraison rapide 1er trimestre 2027 ✓ 84,59 m2 habitables ✓ 2e étage ✓ 3 chambres ✓ Chambre principale de 13,88 m2 ✓ Salle de bains + salle d’eau ✓ Terrasse de 9,24 m2 ✓ Cellier intérieur ✓ Secteur bas et plat, pratique à pied et à vélo ✓ Commerces et transports à proximité ✓ Frais d’acquisition réduits du neuf ✓ Normes énergétiques actuelles ✓ PTZ possible sous conditions UN T4 NEUF À ANNECY POUR UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE FAMILIALE Avec ses 84,59 m2, ses trois chambres, ses deux pièces d’eau, sa terrasse et son cellier, cet appartement réunit les caractéristiques recherchées pour une résidence principale familiale. Sa localisation à Annecy, sur le bas de Cran-Gevrier, permet de conserver une bonne proximité avec le centre-ville et les services, tandis que sa livraison au 1er trimestre 2027 évite les délais habituellement associés à l’achat d’un programme neuf. Une opportunité à considérer pour les acquéreurs recherchant un appartement T4 neuf à Annecy avec une livraison rapide. CP IMMOBILIER SPÉCIALISTE DU NEUF ET DE L’ANCIEN À ANNECY CP Immobilier vous accompagne aussi bien dans l’immobilier neuf que dans l’immobilier ancien à Annecy. Cette double expertise nous permet de comparer avec vous le coût réel des différentes solutions : prix d’acquisition, frais de notaire, financement, performances énergétiques, travaux éventuels et charges de copropriété. Prix direct promoteur aucun honoraire d’agence supplémentaire pour l’acquéreur. Vous bénéficiez également des éventuelles offres commerciales proposées directement par le promoteur, lorsqu’elles sont applicables au logement concerné. Contactez CP Immobilier pour connaître le prix de ce T4, les stationnements associés, les conditions de réservation et les éventuelles offres promoteur actuellement disponibles. CP IMMOBILIER votre agence immobilière à ANNECY 74000