Exclusivité - Maison familiale de 126m2 avec dépendances proche du centre ville Saint-Georges-sur-Cher.

Idéalement située, à seulement 40 minutes de Tours et 10 minutes de Bléré, cette maison parfaitement entretenue vous séduira par son environnement privilégié et sa proximité immédiate du centre-ville (7 minutes à pied). Implantée sur un vaste terrain de 1 680 m2, clos, arboré, constructible et piscinable. Elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour profiter pleinement de l’extérieur tout en étant pas loin des commodités. À l’intérieur, vous découvrirez une maison lumineuse et chaleureuse de 126 m2 habitables, où aucun travaux n’est à prévoir : il ne vous reste plus qu’à poser vos valises ! Un bien rare à visiter sans tarder... Au rez-de-chaussée (83 m2) : - Salon : 20 m2 (cheminée insert) - Séjour : 19 m2 (accès terrasse) - Cuisine aménagée et équipée : 9 m2 - Véranda : 12 m2- Chambre : 12 m2 - Salle d’eau : 5 m2 - WC indépendant A l'étage (47 m2 sous pente à 1,80 m) : - Palier : 10 m2- Chambre : 15 m2 (dressing) - Chambre : 12 m2 - Bureau ou chambre d’appoint : 5 m2 (possibilité d’agrandissement) - WC avec lavabo : 5 m2 (possibilité salle d’eau) Au Sous-sol (semi-enterré de 58 m2) : - Cellier - Chaufferie (chaudière gaz à condensation installée en 2023) - Atelier - Buanderie - Pièce Principale : 20 m2 Dépendances (38 m2) : - Cuisine d’été : 10 m2 - Atelier : 16 m2 - Atelier : 12 m2 - Abri bois : 8 m2 Descriptif et prestations : La maison bénéficie de prestations de qualité : Isolation refaite en 2025, huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, chauffage gaz de ville, chaudière à condensation de 2023, peintures refaites, WC neuf, électricité refaite, raccordement tout-à-l’égout conforme. Extérieurs : terrasse, verger, potager, jardin clos, terrain non constructible à l'arrière. Commodités à proximité : commerces, écoles, services de santé, associations sportives et culturelles. Gare TER de Montrichard à moins de 10 minutes Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d’informations, contactez Fanny Adalid au 06 18 53 96 22 (EI - Agent commercial - RSAC 911 771 566) Cabinet Saulnier Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par ADALID FANNY - EI - NoRSAC: 911 771 566, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de La Rochelle Le Cabinet Saulnier Immobilier vous accueille à son agence de Bléré (37150) au 20 rue de Loches, celle de Montrichard (41400) au 68 rue Nationale et celle de Loches (37600) au 5 Grande Rue