Authenticité et espace, maison en pierre au charme colonial à deux pas du centre !

A St JEAN D'HERMINE. Ref : 2021V. Exclusivité. Charmante maison en pierre avec extension d'environ 187 m2 habitables Grand terrain arboré À seulement 2 minutes de la place Clemenceau à Saint-Jean-d'Hermine, découvrez cette belle maison en pierre agrandie en 2007, offrant un cadre de vie spacieux et convivial sur une parcelle d'environ 2 543 m2, entièrement close et arborée, avec portail motorisé. Au rez-de-chaussée: Belle entrée indépendante desservant un bureau et un salon chaleureux Cuisine aménagée et équipée, indépendante Salle à manger/ espace jeux Grande pièce de vie lumineuse (extension de 2007) d’environ 40 m2avec de larges ouvertures sur le jardin 3 chambres, dont une avec salle d’eau privative Suite parentale avec salle d’eau indépendante et WC Salle d’eau supplémentaire à rafraîchir WC indépendant Nombreux rangements À l’étage: Grenier isolé, avec 4 fenêtres de toit, idéal pour stockage ou aménagement futur À l’extérieur: Cave enterrée d ’environ 8 m2 Grand garage construit en 2010 (environ 62 m2), avec double accès : une entrée pour camping-car et une avec portail motorisé Beau terrain clos et arboré, parfait pour les enfants ou pour se détendre en pleine nature Confort: Chauffage mixte: pompe à chaleur + fioul Assainissement individuel datant de 2007 Cette maison allie cachet de l'ancien, volumes généreux et fonctionnalité moderne, parfaite pour accueillir une vie de familleou un projet de résidence secondaire. À visiter sans tarder ! Prix de vente de 295 400€, honoraires de 15 400€ TTC inclus à la charge de l’acquéreur calculés sur le prix Net Vendeur de 280 000€. « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 599€ et 3 590€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021(abonnements compris). » Consommation énergie primaire : 167 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 128 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.