NOUVOITOU Maison de caractère d'environ 250 m2 5 chambres Jardin arboré

Une maison qui ne ressemble à aucune autre… À Nouvoitou, découvrez cette maison de caractère datant d'avant 1948, offrant environ 250 m2 habitables, de généreux volumes et une histoire singulière. Vous découvrirez un vaste salon-séjour traversant, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une pièce pleine d'authenticité, autrefois utilisée comme bureau du meunier. De l'espace pour tous vos projets La maison propose 5 chambres et 2 grandes pièces supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres, bureaux, salle de jeux ou espaces dédiés à vos passions. Une grande salle de bains avec baignoire et douche, 2 WC ainsi qu'un sous-sol complet viennent compléter l'ensemble. Un joli extérieur Sur un terrain arboré d'environ 680 m2, la propriété bénéficie d'un environnement atypique, notamment grâce à son majestueux séquoia d'Amérique de plus de 45 mètres de hauteur. Un arbre exceptionnel qui participe pleinement au charme et à l'identité de cette maison. Des possibilités d'évolution selon vos envies Actuellement habitée et immédiatement habitable, elle nécessite des travaux de rafraîchissement pour être remise au goût du jour.   Prix : 449 900 € honoraires inclus Prix hors honoraires : 432 596 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 17 304 € TTC, soit 4 % du prix hors honoraires. Performance énergétique Classe énergie : E (195 kWh/m2/an). Classe climat : E (53 kg CO₂/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 030 € et 5 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Audit énergétique réglementaire disponible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une maison singulière, des volumes généreux et de nombreuses possibilités : contactez Clés de Confiance pour organiser votre visite !