APPARTEMENT T3 BIS 39m2 (103m2 au sol) EN PLEIN COEUR DE BRUGUIERES

EN VENTE - VENDU LIBRE BRUGUIÈRES – T3 BIS ATYPIQUE SOUS LES TOITS – 38,95 m² CARREZ / 103 m² AU SOL – CENTRE VILLAGE En plein cœur de Bruguières, à deux pas de la mairie, des commerces et des commodités, découvrez cet appartement T3 bis atypique situé sous les toits, au sein d’un petit immeuble divisé en seulement 3 appartements. Un bien plein de charme offrant 38,95 m² loi Carrez mais plus de 103 m² de surface au sol, grâce aux volumes sous toiture non comptabilisés en loi Carrez (hauteur inférieure à 1,80 m). Cette configuration offre des espaces de vie bien plus importants que la surface officielle et de nombreuses possibilités d’aménagement et de rangement.  Situé en plein centre du village, l’appartement permet une véritable vie à pied : commerces, marché, écoles et services sont accessibles en quelques minutes. DISTRIBUTION ET SURFACES Les surfaces sont détaillées ci-dessous (loi Carrez / surface au sol) : • Dégagement : 4,6 m² • Cuisine&Séjour : 6,3 m² / 24,8 m² au sol • Salle de bain (ou buanderie) : 6 m² / 21,3 m² au sol • Salle d’eau / WC : 2,25 m² • Chambre : 10,3 m² / 26,8 m² au sol • Chambre : 9,5 m² / 23,9 m² au sol Surface totale : 38,95 m² loi Carrez 103,65 m² au sol  Les volumes sous toiture permettent donc de bénéficier de nombreux espaces supplémentaires exploitables, donnant une vraie sensation de grand appartement. LES PLUS DU BIEN • Appartement sous les toits plein de charme • Petite copropriété de 3 lots seulement • Situation hyper centrale dans Bruguières • Cuisine récemment remplacée • Velux équipés de stores électriques • Double vitrage • Fibre optique INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Chauffage : radiateurs électriques individuels Eau chaude : chauffe-eau individuel Charges de copropriété : environ 50 € / mois (pas de procédure en cours) entretien des parties communes et eau froide comprise Prix de vente : 105 000 € Frais d’agence inclus. Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Dossier complet photos disponible sur demande. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT – Conseiller Commercial – RSAC 987 474 798