Naves 03330, proche Bellenaves gare SNCF, Gannat autoroute, Maison 2 chres, terrain 791 m2, garage 119500 euro

Proche de la gare SNCF de Bellenaves, de l'autoroute de Gannat, d'Echassière, d'Ebreuil et de Charroux. À découvrir, jolie maison en pierre pleine de cachet, rénovée et améliorée au fil des années depuis 2010, offrant un cadre de vie chaleureux et agréable, avec 791 m2 de terrain clos et arboré, garage et appenti. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine indépendante équipée d'un poêle à bois, d'un salon, d'une salle d'eau, de toilette, d'un placard, ainsi que de rangements astucieusement aménagés sous l'escalier. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres ainsi qu'un dressing. Des travaux déjà réalisés pour votre confort au cours des dernières années : Électricité réalisée en 2010 Ballon d'eau chaude 2011 Fenêtres bois 2012 Salle d'eau 2012 Micro-station individuelle 2013 Placo 2015 VMC 2015 Isolation de la toiture par rouleaux Poêle à bois 2011et gainage réalisé en 2021 Toiture bac acier du garage réalisée en 2020 Chauffage électrique en complément du poêle à bois À l'extérieur, le terrain de 791 m2 offre un bel espace pour profiter des beaux jours, créer un jardin potager, installer une piscine, un jacuzzi, un espace détente etc… Un garage et un atelier complètent l'ensemble et apportent de précieux espaces de stationnement, rangement ou bricolage. DPE : G. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26 /08/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2760 entre € et 3770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 431 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 272 kWh/m2/an. Consommation réelle d’énergie (électricité et bois) : 1720 euro pour l’année 2022. PRIX : 119 500 € FAI (111 500 € net vendeur, 7 500 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur). Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette maison en pierre ! Votre conseiller PROPART : Sandra SCATTOLINI agent commercial, mandataire immobilier immatriculée au RSAC CLERMONT FD 793 080 045. Port : 06-87-52-38-78. Mail : sandrascattolini@yahoo.fr