Beau T3 atypique de 60 m2 au sol (38 m2 Carrez) en centre-ville

Le Cabinet Charpy vous présente en exclusivité ce bel appartement T3 de 38 m2 Carrez (60 m2 au sol), situé au 3ème étage (sans ascenseur) d'une charmante résidence de 5 lots, dans une rue calme du centre-ville de La Bourboule. Cet appartement traversant Nord / Sud, bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement bien pensé, à la fois rationnel et fonctionnel. Il allie le charme de l'ancien avec ses très beaux parquets, tout en vous offrant le confort des équipements modernes. Il se compose d'un couloir d'entrée central avec placard desservant : un séjour avec coin salon et coin repas ouvert sur une cuisine moderne équipée pour vos repas en famille ou entre amis. Deux chambres spacieuses, une salle d'eau avec lave-linge, douche et WC. De plus, vous bénéficierez d'une spacieuse cave de plus de 8 m2 en sous-sol, ainsi qu'un box en rez-de-chaussée de la résidence, vous offrant des espaces de stockage supplémentaires pratiques et appréciables. L'appartement est équipé de velux en double vitrage avec volets roulants extérieurs électriques, chauffage électrique et ballon d'eau chaude électrique individuels, VMC, résidence sécurisée avec digicode (ravalement de façade vient d'être réalisé) dans une rue calme en plein centre-ville. Les charges de copropriété s'élèvent à 1.500 € par an et comprennent l'entretien, le ménage, et l'électricité des communs, l'assurance de la copropriété, les honoraires du syndic professionnel (Cabinet Charpy), ainsi que vos consommations privatives d'eau au réel. Taxe foncière : 552 €. Décoré avec goût, il restera complètement meublé / équipé pour la vente (clé en mains), et conviendra à la fois pour une résidence principale ou secondaire, avec également un potentiel intéressant en locations saisonnières, été comme hiver. Notre agence sécurise et vous accompagne dans votre projet immobilier, contactez-nous pour de plus amples informations et programmer une visite. Plus de photos et de biens disponibles sur notre site Internet : cabinetcharpy com CABINET CHARPY : Agence experte dans la vente de biens immobiliers sur le Massif du Sancy et Clermont-Ferrand.