Magnifique T2 rénové de 29 m2 (21 m2 Carrez) très bien situé en centre-ville (OFFRE ACCEPTÉE)

Le Cabinet Charpy vous présente ce très bel appartement T2 de 29 m2 (21 m2 Carrez dû aux mansardes), réelle opportunité pour ceux recherchant un produit clés en main. Il est situé au 4ème étage (avec ascenseur jusqu'au 3ème) d'une belle résidence en hypercentre de La Bourboule, élégante ville thermale au cœur du Massif du Sancy, réputé pour ses magnifiques paysages et sa nature préservée. Très bien agencé, ce bien vous offre une entrée avec placard desservant un séjour avec canapé convertible et coin cuisine, une salle d'eau avec WC, et une chambre avec 3 couchages et dressing. Vous serez immédiatement séduit par la luminosité et l'état impeccable de cet appartement rénové récemment, bénéficiant d'une exposition Sud et d'un style contemporain sobre. En complément, l'appartement dispose d'une cave de près de 4 m2 en sous-sol de la résidence, offrant un espace confortable pour ranger vélos et skis. Ce bien est équipé d'une VMC, de velux en double vitrage, et raccordé au réseau de chaleur urbain Biomasse, lui offrant un confort de chauffe optimum, économique, et écologique. Les charges de copropriété s'élèvent à 1.300 € par an et comprennent l'entretien et le ménage des parties communes, l'ascenseur, l'assurance de la copropriété, et les honoraires du syndic professionnel (Cabinet Charpy). Elles comprennent également toutes les consommations privatives du logement en chauffage, eau froide, eau chaude, toutes au réel (selon votre usage et consommation). Taxe foncière : 605 €. Vous serez situé dans une résidence de style Belle Époque, complètement réhabilitée au début des années 90, très bien située sur le boulevard principal à proximité directe des commerces, des Grands Thermes et d'un arrêt navette menant à la station de ski du Mont-Dore. Il restera meublé et équipé pour la vente, et conviendra parfaitement pour un primo-accédant ou comme pied à terre à la montagne, avec également un très bon potentiel de locations saisonnières (été comme hiver, plus les curistes).   Notre conseiller sécurise et vous accompagne dans votre projet immobilier, contactez-nous sans plus tarder pour découvrir cette belle opportunité sur notre secteur ! Plus de photos et de biens disponibles sur notre site Internet : cabinetcharpy com CABINET CHARPY : Agence experte dans la vente de biens immobiliers sur le Massif du Sancy et Clermont-Ferrand.