Agréable T2 de 45 m2 (30 m2 Carrez) avec de belles vues et bien situé en centre-ville

Le Cabinet Charpy vous présente en exclusivité ce charmant T2 de 45 m2 (30 m2 Carrez), au 5ème et dernier étage (ascenseur jusqu'au 4ème), d'une très belle résidence du centre-ville. Cet appartement présente de beaux volumes et bénéficie d'une triple exposition Nord / Est / Sud avec de très belles vues sur la ville et les montagnes. Il vous offre une entrée desservant une très grande pièce de vie avec coin kitchenette récente, une belle chambre avec placard et un espace de rangement très pratique, et une salle de bains avec WC. Il est doté d'un chauffage électrique individuel (radiateurs et chauffe-eau récents), avec une installation électrique mise aux normes en 2015. Il dispose de nombreux placards au niveau des sous-pentes, totalise 6 couchages et vous offre de splendides vues sur la Banne d'Ordanche, Charlannes, et Puy Gros. La résidence est située à proximité immédiate des Grands Thermes, en plein centre-ville de La Bourboule, ville thermale au cœur du Massif du Sancy prisé pour ses pistes de ski et chemins de randonnées. Les charges de copropriété s'élèvent à 1.400 € par an et incluent l'entretien des communs, l'ascenseur, l'assurance de la copro, les honoraires du syndic professionnel, et les consommations privatives d'eau au réel. Taxe foncière : 641 €. Ce bien restera meublé et équipé pour la vente, il conviendra parfaitement comme pied à terre à la montagne, avec un bon potentiel locatif à la clef également, été comme hiver plus les curistes. Notre agence sécurise et vous accompagne dans votre projet immobilier, n'hésitez pas à nous contacter pour le découvrir ensemble ! Plus de photos et de biens disponibles sur notre site : www.cabinetcharpy.com CABINET CHARPY - THERMALE DE GESTION - Agence experte dans la vente de biens immobiliers sur le Massif du Sancy et Clermont-Ferrand.